Lo que le puedes preguntar a RolIA

Depende del tamaño. En 9 Norte 450 (2021, 23 pisos, 312 deptos) hubo 20 ventas inscritas en los últimos 24 meses, con mediana de 85 UF/m² y la mitad entre 74 y 91. Por tamaño, los de 30 a 45 m² y los de 60 a 75 m² se vendieron a 91 UF/m² y los de 75 a 90 m² a 78: si es de los grandes, 90 está caro, y si es de los otros dos tramos, está en lo que se ha pagado. Ojo que en 2025 se pagó menos (mediana de 83,9 UF/m² en 15 ventas, contra 93,1 en 2024), así que igual hay espacio para ofertar bajo 90.

RolIA consultó Lo que se pagó en un edificio · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesadas por RolIA; datos hasta 09-2026. Mediana y rango del edificio: últimos 24 meses; por tamaño y por año: últimos 36 meses. Solo grupos de 5 o más ventas.

El edificio es de 2009 y tiene 7 pisos. El SII registra 18 deptos de 52 a 73 m², con avalúo fiscal de 78,7 a 110,6 millones y contribución semestral de $142.458 a $284.458, o sea el doble al año (es el monto del catastro, no dice si está al día). No tiene ventas suficientes para sacar su propio precio, pero los deptos de edad parecida a 600 m se vendieron a una mediana de 87,9 UF/m² (84 ventas en 24 meses). Y de yapa: está en zona UpR/EA12 del plan regulador, que permite hasta 12 pisos.

RolIA consultó La ficha del SII + Lo que se pagó en un edificio · 2 consultas, a veces 3

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII, primer semestre 2026 (ficha y zona del plan regulador); compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) hasta 09-2026 (barrio: deptos a 600 m con edad ±8 años, últimos 24 meses). La contribución del catastro es semestral: al año es el doble.

Los 15 sitios eriazos más grandes en ese rango van de 2.988 a 4.666 m²: en 12 el plan regulador permite 10 a 12 pisos (zonas ZM-1, ZM-2 y ZI-m, con constructibilidad de 2,0 a 2,5), y los otros 3 revísalos aparte (2 en zona AV-c con constructibilidad 0,05 y 1 en ZI-e, sin dato de altura). El más grande, 4.666 m² en Av. Vicuña Mackenna, es ZM-1: residencial con equipamiento, 10 pisos, constructibilidad 2,5, ocupación de suelo 0,65 y predio mínimo de 500 m². Ojo: no sé si están en venta ni de quién son.

RolIA consultó Buscar terrenos + Qué dice el plan regulador · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII, primer semestre 2026; zonas: Ordenanza Local PRC de Macul (Dto. 552). Referencia, no reemplaza el CIP.

Las ventas no son el total del mercado: quedan fuera unidades nuevas que el catastro todavía no clasifica.

En 2025 lo que más se vendió en Temuco fueron casas: 2.264, con medianas de 1.810 UF, 66 m² y 29,1 UF/m². Los deptos fueron 1.274, con medianas de 2.190 UF, 54 m² y 47,9 UF/m²: el depto típico es más chico y más caro que la casa típica. Además hubo 80 locales comerciales (mediana 3.528 UF, 189 m²), 67 oficinas (1.640 UF, 39 m²) y 94 sitios (2.685 UF).

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. 2025 es año completo; 2026 todavía se inscribe. La columna ventas deja fuera las unidades nuevas que el catastro aún no clasifica, así que no es el volumen total del mercado.

En el SEIA hay dos proyectos inmobiliarios en calificación, ambos presentados en 2026: Edificios San Martín 777 (US$41,5 millones) y Proyecto Inmobiliario Cruz y Prieto (US$32 millones). Ya aprobados hay varios, como el Condominio Fuentes de Aníbal Pinto I y II (presentado en 2025, US$27,7 millones) y el Proyecto Inmobiliario Terreno Korner (presentado en 2024, US$59,55 millones). Y entre enero 2023 y diciembre 2024, lo último del INE que tengo, salieron 17 permisos de edificios o bloques con 2.436 unidades: 9 de un solo edificio o bloque (1.315 unidades) y 8 de conjuntos de 2 a 6 edificios (1.121). La herramienta no trae quién es el titular de cada proyecto, pero con el nombre lo encuentras en el buscador del SEIA.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Permisos de edificación del INE, enero 2023 a diciembre 2024 (lo último cargado en nuestra base); proyectos inmobiliarios del SEIA, corte 09-10-2026 (el año que se muestra es el de presentación). Sin nombres de titulares.

Al primero sí: está dentro del territorio operacional de ESSBIO, así que la sanitaria está obligada a dar factibilidad; además es plano (0,8% de pendiente) y la línea de alta tensión más cercana pasa a 151 m. Al segundo todavía no: está fuera de todo territorio operacional (el más cercano, el de ESSBIO, queda a 238 m) y el límite urbano de Rancagua lo toca o lo cruza; según la herramienta, la factibilidad es probable con una ampliación menor del territorio, pero hay que confirmarla con la sanitaria antes de ofertar. Y a ninguno le cae un área de riesgo encima, mirando el predio completo. Ojo, es un indicio de fuentes oficiales y no un certificado: la factibilidad la certifica la sanitaria y el régimen del terreno, el CIP de la Dirección de Obras.

RolIA consultó Agua y riesgos · 2 consultas

Fuente: Territorios operacionales de la SISS; límite urbano del Plan Regulador Comunal de Rancagua; líneas de alta tensión de OpenStreetMap; pendiente calculada en paños ya evaluados. Distancias en línea recta desde el contorno del predio. 'Factibilidad probable con una ampliación menor' es la lectura de nuestra herramienta, no de la SISS. Indicio, no certificado. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica, Rancagua entre ellas.

El SII lo registra como Edificio Icono: año 2012, 31 pisos, materialidad B (hormigón armado) y 471 unidades de 31 a 75 m²; en las 25 fichas que trae, el avalúo fiscal va de 36,8 millones (31 m²) a 89,0 millones (75 m²). En 24 meses hubo 24 ventas a una mediana de 56 UF/m². Y con las ventas de los últimos tres años, el m² baja con el tamaño: 60 UF/m² en los de 30-45 m² (6 ventas), 57 en los de 45-60 (24) y 53 en los de 60-75 (7). Está 14% sobre su barrio y rota poco: 1,9% de las unidades al año.

RolIA consultó La ficha del SII + Lo que se pagó en un edificio · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (primer semestre 2026) y compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890): mediana del edificio en ventana de 24 meses y tramos por tamaño con las ventas de los últimos 36 meses; datos hasta septiembre 2026.

Están a menos de 300 metros y la edad se nota: el de 1979 (Coronel 2317, deptos de 43 a 48 m²) se vendió a una mediana de 79 UF/m² en 24 meses y el de 2021 (Concordia 2245, de 78 a 90 m²) a 104 UF/m², aunque sus deptos son casi el doble de grandes. El barrio cuenta lo mismo: a 600 m, los deptos de edad parecida al de 1979 se transan a 68,6 UF/m² y los de edad parecida al de 2021, a 94,9. Ojo con dos cosas antes de sacar el castigo: la mediana del de 1979 sale de solo 7 ventas, y en los edificios nuevos la escritura muchas veces incluye estacionamiento y bodega, así que no toda la brecha es edad.

RolIA consultó Lo que se pagó en un edificio + Lo que se vendió cerca · 3 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) y catastro del SII; edificios en ventana de 24 meses y barrio a 600 m con edad ±8 años; datos hasta septiembre 2026.

En lo que va de 2026 hay 48 ventas de oficinas a menos de 500 m de Nueva de Lyon, de enero a agosto, cada una con m², año de construcción y distancia en tramos. De las 21 que tienen entre 70 y 120 m², 17 se vendieron entre 48,0 y 64,3 UF/m². Y si usas testigos más antiguos: como 2020 fue muy irregular, parto en el primer semestre de 2021, cuando la mediana del m² de oficinas en Providencia era 68,6 UF/m²; en el primero de 2026 llegó a 50,8.

RolIA consultó Lo que se vendió cerca + Si sube o baja · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) cruzadas con el catastro del SII; testigos de enero a agosto 2026 y semestres desde 2020; datos hasta septiembre 2026.

En 2019 hubo 917 ventas de casas de 70 a 120 m² en La Florida (escrituras firmadas ese año), con mediana de 3.325 UF y 38,9 UF/m² (89 m² típicos): ese es el mercado de la comuna a esa fecha, y la casa puntual igual hay que homologarla por ubicación y estado. El techo de la serie fue 2020, con 3.750 UF y 43,0 UF/m², y después bajó: 3.092 UF en 2025 y 3.021 UF en lo que va de 2026 (35,9 UF/m²). Te dejo la serie completa desde 2015 por si el tribunal pide otra fecha.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) cruzadas con el catastro del SII; años 2015 a 2026 según la fecha de la escritura, datos hasta septiembre 2026 (2026 todavía se está inscribiendo).

Desde enero de 2025 hay 39 ventas de sitios en un radio de 1 km en torno a Las Torcazas, la última en agosto de 2026. De esas, 38 se vendieron entre 6.000 y 12.600 UF (3,7 a 8,8 UF/m²), en sitios de 1.110 a 1.820 m². Hay una de 22.000 UF por 1.230 m² (17,9 UF/m²) que se sale del rango: revísala antes de usarla, puede no ser comparable.

RolIA consultó Lo que se vendió cerca · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) cruzadas con el catastro del SII; enero 2025 a agosto 2026, datos hasta septiembre 2026. Por privacidad: sin número de lote, mes en vez de día y montos redondeados a 10 UF.

Las oficinas vienen para abajo: en Providencia el m² mediano de oficina pasó de 63,6 UF en el primer semestre de 2020 a 50,8 UF en el primer semestre de 2026. Los deptos aguantaron mejor, de 79,9 a 75,4 UF/m² en los mismos semestres. En los últimos tres semestres cerrados (2025 y el primero de 2026) la oficina anduvo entre 50,8 y 57,8 UF/m² y el depto entre 73,1 y 75,4. Ojo que es la mediana de todo lo que se escrituró, nuevo y usado, así que te sirve de referencia y no como precio de venta para tu proyecto.

RolIA consultó Si sube o baja · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; mediana de UF por m² construido, por semestre.

Entre 2020 y 2022 los sitios eriazos en Colina se transaban entre 0,7 y 0,9 UF/m², y desde 2023 andan entre 1,2 y 1,7 UF/m². La mediana por sitio pasó de 4.100 UF en el primer semestre de 2020 a 6.100 UF en el primer semestre de 2026. En 2025 hubo 179 compraventas inscritas de sitios, con la misma mediana de 6.100 UF. Ojo que es la mediana de toda la comuna, con Chicureo y el Colina rural mezclados, así que te sirve de vara y no para tasar un terreno puntual.

RolIA consultó Si sube o baja + Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; sitios eriazos según el destino del catastro del SII.

El más grande con zona urbana es un sitio eriazo de 13.154 m² en calle Libertad, zona ZU-1 'Zona urbana Mixta 1' del PRC (Decreto N°3226 de 2011), que permite residencial, comercio, servicios y equipamiento; la altura y la constructibilidad no vienen cargadas para Talagante, así que esas te las da el CIP. Le llega el agua (territorio operacional de Aguas Andinas, obligada a dar factibilidad), pero el PRMS le marca un área de riesgo por inundación de napas freáticas. A menos de 2 km hubo 11 compraventas de sitios desde 2023: los de menos de 2.000 m² salieron entre 1,5 y 12,6 UF/m² (el más cercano, de 585 m², a menos de 300 m, en 7.350 UF) y las parcelas de más de 5.000 m², entre 0,3 y 0,8 UF/m².

RolIA consultó Buscar terrenos + Qué dice el plan regulador + Agua y riesgos + Lo que se vendió cerca · 4 consultas

Fuente: Catastro del SII (primer semestre 2026); PRC de Talagante (IDE MINVU, Decreto N°3226 de 2011); territorios operacionales SISS; áreas de riesgo PRMS (MINVU); compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026. Indicio, no certificado. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica.

Sí: ese predio cae dentro de la Zona de Conservación Histórica de Rancagua (zona EH, decreto de 1990). Entre los usos prohibidos de esa zona aparecen servicentros, playas y edificios de estacionamiento, industria y almacenamiento; lo permitido va por vivienda desde el segundo piso, comercio minorista, servicios y equipamiento de culto y cultura, entre otros. No tiene área de riesgo encima ni alta tensión a menos de 200 m, y está dentro del territorio de ESSBIO. Es un indicio de fuentes oficiales: la ordenanza local y el CIP de la DOM tienen la última palabra.

RolIA consultó Agua y riesgos · 1 consulta

Fuente: Zonas e inmuebles de conservación histórica y áreas de riesgo de las capas del MINVU; territorios operacionales de la SISS. Indicio de fuentes oficiales, no certificado: lo acredita el CIP de la Dirección de Obras.

Hay que mirarlos uno por uno: uno cae en un Área de Riesgo Geofísico Asociado a Remoción en Masa del PRMS (artículo 8.2.1.4, sector Quebrada El Escorial Loma del Medio) y el otro no tiene esa área encima en su punto del catastro, pero la tiene a 20 m de ese punto; como no tenemos el contorno de ese lote, revísenlo en el plano antes de darlo por libre. Ninguno de los dos está dentro del territorio operacional de una sanitaria y no hay ningún territorio a menos de 5 km, así que el agua potable no está asegurada: pasa por ampliar un territorio o resolverla por cuenta propia, y eso puede tomar años. Tampoco hay límite urbano a menos de 400 m de ninguno. Es un indicio de fuentes oficiales, no un certificado.

RolIA consultó Agua y riesgos · 2 consultas

Fuente: Áreas de riesgo del PRMS y límites urbanos (capas del MINVU) y territorios operacionales de la SISS. Indicio de fuentes oficiales, no certificado.

Cayeron fuerte, y eso medido en UF, o sea descontada la inflación. En Santiago la mediana de oficina pasó de 44,0 UF/m² en 2019 a 29,7 en 2025, un 32,5% menos; en Providencia, de 71,2 a 54,9 UF/m², un 22,9% menos. En lo que va de 2026 siguen abajo: 28,2 en Santiago y 49,9 en Providencia, con oficinas típicas de 57 y 63 m². Ojo que esto es precio de compraventa: arriendos no tengo.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; el año en curso todavía se está inscribiendo.

La Florida, por harto: el m² mediano de los deptos vendidos pasó de 53,8 UF en 2019 a 69,1 en 2025 (+28,4%), y el ticket mediano, de 2.357 a 2.990 UF. La sigue Independencia, de 50,7 a 59,6 UF/m² (+17,6%), y Ñuñoa casi no se movió: de 75,2 a 78,1 (+3,9%). Todo va en UF, o sea descontada la inflación, y es el precio de lo que se vendió cada año, no lo que ganó un mismo depto.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 3 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026.

Segunda pregunta de la misma conversación: antes preguntó qué comuna subió más desde 2019, y La Florida le ganó a Ñuñoa (+28,4% contra +3,9%).

Por permisos, en La Florida se aprobó construir muchísimo más: entre enero 2023 y diciembre 2024, lo último del INE en nuestra base, se dieron permisos para 3.988 viviendas en edificios, contra 281 en Ñuñoa. El SEIA apunta para el mismo lado: en La Florida hay cinco proyectos inmobiliarios presentados en 2023 y 2024 que ya están aprobados, y en Ñuñoa ninguno; lo que sí tiene Ñuñoa son dos proyectos en calificación por US$144,4 millones, contra US$50,8 millones de los dos que hay en La Florida. Ojo: no veo lo que hoy está publicado a la venta; esto es oferta en camino, no el stock de hoy.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 2 consultas

Fuente: Permisos de edificación del INE (de enero de 2023 a diciembre de 2024, los 24 meses más recientes de nuestra base) y proyectos del SEIA (SEA) con corte al 9 de octubre de 2026.

Por precio, al de Concepción, lejos: el m² mediano de depto pasó de 35,6 UF en 2015 a 56,9 en 2025, un 59,8% más. En Antofagasta fue al revés: bajó de 48,0 a 43,9 UF/m² (-8,5%) y ya en 2024 estaba bajo 2015 (47,1), o sea que en UF, descontada la inflación, hoy se paga menos por m² que hace diez años. Y el ticket mediano, que en 2015 era 3.019 UF en Antofa y 1.905 en Conce, en 2025 quedó igual en las dos: 2.600 UF. Ojo: es lo que se pagó cada año, no la ganancia de un depto puntual, y no incluye arriendos.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026.

Medido en UF, sí ha bajado. El m² mediano de depto en Viña era 55,6 UF en el primer semestre de 2020 y llegó a 56,6 a fines de 2021; en el primer semestre de 2026 está en 46,9 UF (801 ventas), un 15,6% bajo el de 2020, con un ticket mediano de 2.700 UF. El segundo semestre de 2026 va en 50,2, pero todavía está incompleto. Si va a subir o no, no te lo puedo decir: los datos muestran lo que ya se vendió.

RolIA consultó Si sube o baja · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; el último semestre está incompleto.

En UF, o sea ajustado por inflación, el m² de depto en Viña del Mar ya bajó: la mediana pasó de 56,6 UF/m² en el segundo semestre de 2021, su punto más alto desde 2020, a 46,9 en el primero de 2026 (801 ventas), y lleva tres semestres quieta entre 46,4 y 46,9. El semestre en curso va en 50,2, pero con solo 134 ventas inscritas todavía no dice mucho. Un depto de 45 a 70 m², el tamaño de un 2D, se vendió con mediana de 2.261 UF en 2025 y va en 2.200 UF en 2026. Nadie puede prometerte que siga bajando, pero hoy el m² está más barato en UF que en 2021.

RolIA consultó Si sube o baja + Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre de 2026, procesadas por RolIA. Medianas en UF de lo que se pagó. El semestre y el año en curso todavía se están inscribiendo.

Estas medianas retratan más lo usado que lo nuevo: quedan fuera ventas de edificios recién terminados que el catastro todavía no clasifica.

Como el SII no registra dormitorios, comparo deptos de 45 a 70 m². En 2025, en Concepción la mediana fue 2.800 UF (52,9 UF/m², 53 m², 913 ventas) y en San Pedro de la Paz 2.200 UF (38,6 UF/m², 55 m², 433 ventas). En lo que va de 2026, que todavía se está inscribiendo, van en 2.518 UF en Conce y 1.920 UF en San Pedro. Por un tamaño parecido, al otro lado del puente se paga bastante menos.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre de 2026, procesadas por RolIA. La columna 'ventas' no es el total del mercado: quedan fuera las ventas de edificios recién terminados que el catastro todavía no clasifica, así que estas medianas retratan más lo usado que lo nuevo.

Según el SII, ese paño es un sitio eriazo de 3.356 m². El plan regulador de Macul lo pone en la zona ZM-2 (Residencial Mixta, Densidad Alta, Comercial): permite vivienda, comercio y otros equipamientos, hasta 10 pisos, con constructibilidad 2,0, ocupación de suelo 0,6 y antejardín de 5 m. O sea, ahí puede salir un edificio más alto que tu sexto piso. Es referencia de la ordenanza: para tener certeza, pide el Certificado de Informaciones Previas en la DOM.

RolIA consultó La ficha del SII + Qué dice el plan regulador · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (primer semestre 2026) y Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Macul (zona ZM-2). Es referencia: no reemplaza el CIP de la DOM. Hoy la zona del plan regulador está cargada en 269 comunas, y con altura y constructibilidad en 12, Macul entre ellas.

Agua potable sí: el condominio (casas de 2021, de 2 pisos) está dentro del territorio operacional de Novaguas en Valle Grande, así que la sanitaria está obligada a dar factibilidad. Pero el Plan Regulador Metropolitano lo marca en dos áreas de riesgo de inundación: por napas freáticas y por cauces naturales recurrentemente inundables. Además, una línea de alta tensión de 220.000 volts pasa a 3 m del punto con que el catastro ubica el condominio; a cuánto queda tu casa depende de dónde esté dentro de él. Es un indicio, no un certificado: antes de firmar, pide el CIP en la Dirección de Obras y pregunta si al construir el condominio se hicieron obras de mitigación.

RolIA consultó La ficha del SII + Agua y riesgos · 2 consultas

Fuente: Territorios operacionales de la SISS; áreas de riesgo y zonificación del PRMS (capas oficiales del MINVU); catastro del SII (primer semestre 2026). La línea de 220.000 V sale de OpenStreetMap; el resguardo de líneas de transmisión, a 7 m, es del PRMS. Las distancias van en línea recta desde el punto del catastro del condominio, porque no tenemos su contorno. Indicio, no certificado: lo acredita el CIP de la DOM. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica, Lampa entre ellas.

Harto movimiento. En los permisos de edificación del INE de 2023 y 2024, los más recientes de nuestra base, aparecen 8 permisos para edificios de un solo bloque, con 1.704 unidades, y uno de tres edificios con 596, así que varios ya pueden estar construidos. En el SEIA hay dos proyectos habitacionales en calificación presentados en 2026, entre ellos 'Distrito Cordillera I y II' por US$50 millones, y otros con aprobación ambiental, como el Edificio Vicuña Mackenna 7211 (2023, US$51,7 millones). Si piensas revender en unos años, ojo con la competencia de edificios nuevos en la comuna.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Permisos de edificación del INE (enero de 2023 a diciembre de 2024, los más recientes de nuestra base) y proyectos inmobiliarios del SEIA (corte 9 de octubre de 2026). La lista del SEIA incluye proyectos desistidos, y 'aprobado' es la aprobación ambiental, no el permiso de edificación.

Según el SII, el terreno tiene 999 m² y el galpón 945 m², de 1968, con destino industria. Está en la zona E del plan regulador de Quinta Normal: permite vivienda y equipamiento hasta 8 pisos (21 m), con constructibilidad 3,0, densidad de 2.000 hab/ha y predio mínimo de 500 m², y entre las actividades productivas deja fuera las bodegas y los centros de distribución (es referencia: lo oficial es el Certificado de Informaciones Previas de la DOM). Y la comuna ha tenido movimiento: en 2023 y 2024, según el INE, se aprobaron 5 permisos de edificios de un solo bloque por 1.215 unidades y uno de tres edificios por 1.413, así que vale la pena mostrárselo también a inmobiliarias.

RolIA consultó La ficha del SII + Qué dice el plan regulador + Qué se mueve en la comuna · 3 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (1er semestre 2026); Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Quinta Normal (PRCQN-2018, Decreto Alcaldicio N°1381 de 18-oct-2019, Art. 12); permisos de edificación del INE (enero 2023 a diciembre 2024).

A menos de 400 m de esa calle se vendieron este año 8 casas construidas en los 90, como la de tu mamá: la mediana fue 3.200 UF y 34,9 UF/m², con 90 m² típicos. Por privacidad las casas salen agrupadas y no una por una, así que tómalo como la referencia del sector: a ese valor por m², 100 m² andarían en unas 3.490 UF, y de ahí se ajusta por estado, terminaciones y terreno.

RolIA consultó Lo que se vendió cerca · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026, procesadas por RolIA. Por privacidad, las casas solo agrupadas, de a 5 ventas o más por año de construcción, con la mediana redondeada a 100 UF.

En principio sí: según los territorios operacionales de la SISS, el sitio está dentro del territorio de Aguas Andinas, que está obligada a dar factibilidad, y la zonificación lo marca como Zona Habitacional Mixto. Pero hay dos cosas que conviene saber antes que el comprador: cae en un área de riesgo de inundación por napas freáticas (Art. 8.2.1.1 del PRMS), y a 25 m pasa el borde de un área de resguardo del Aeródromo Viña Tarapacá: en un sitio de casi una hectárea, puede que una parte quede adentro. No es patrimonio ni tiene alta tensión a menos de 200 m; y ojo, es un indicio de fuentes oficiales, no un certificado: lo acredita el CIP de la Dirección de Obras.

RolIA consultó Agua y riesgos · 1 consulta

Fuente: Territorios Operacionales SISS y capas del MINVU de riesgo, zonificación y resguardo del plan metropolitano (PRMS). Indicio, no certificado: lo acredita el CIP de la Dirección de Obras. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica.

Como referencia, con lo que se vendió de verdad en 2025: los deptos de 60 a 80 m² en Providencia salieron a una mediana de 5.150 UF (74,3 UF/m², 623 ventas), las casas de 100 a 150 m² en La Serena a 4.959 UF (187 ventas) y los sitios de 4.000 a 6.000 m² en Pucón a 1.213 UF (223 ventas), aunque en 2026 esos sitios van en 1.310 UF. Con esas referencias el sitio queda bastante por debajo de los otros dos, así que repartir parejo probablemente pase por compensar en plata. Ojo que es lo típico de cada comuna para ese tamaño y no el valor de cada propiedad: sirve para partir la conversación, y si los hermanos no se ponen de acuerdo, cada una necesita su tasación.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 3 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. 2026 todavía se está inscribiendo. El tramo del sitio va por la superficie de terreno del catastro del SII.

El SII la tiene como sitio eriazo de 5.300 m², sin construcciones y con avalúo fiscal de 31,5 millones. Pero trae tres alertas: queda fuera de todo territorio operacional de agua potable (SISS), o sea, ninguna sanitaria está obligada a darle agua (el territorio más cercano, de Aguas Andinas, está a 288 m, y según la herramienta la factibilidad es probable con una ampliación menor, pero hay que confirmarla con la sanitaria antes de la promesa); cae en un área de riesgo de inundación y protección de cauces del Plan Regulador Metropolitano (art. 8.2.1), y la faja de resguardo del gasoducto Gas Andes (art. 8.4.3) pasa a 1 m del punto del terreno, así que lo más probable es que lo atraviese. Es un indicio de fuentes oficiales, no un certificado: antes de la promesa hay que pedir el CIP en la DOM.

RolIA consultó La ficha del SII + Agua y riesgos · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (primer semestre 2026); Territorios Operacionales SISS; áreas de riesgo y de resguardo del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (capas del MINVU). Distancias en línea recta desde el punto del catastro del predio. 'Factibilidad probable con una ampliación menor' es la lectura de nuestra herramienta, no de la SISS. Indicio, no certificado. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica, Buin entre ellas.

Ojo: según el Plan Regulador de Valparaíso, ese predio cae en la Zona de Conservación Histórica Almendral Victoria (ZCHAL-V), marcada como patrimonial, y en una zona así la ley exige autorización previa de la SEREMI de Vivienda para demoler. Ahí se permiten vivienda, comercio, oficinas y equipamiento, y se prohíbe todo lo demás; la altura y la constructibilidad no están cargadas. El SII lo registra como comercio de 1982, con 4.308 m² de terreno, 3.759 m² construidos en 3 pisos y avalúo fiscal de 2.513,7 millones. Antes de prometer nada, pidan el CIP en la DOM.

RolIA consultó La ficha del SII + Qué dice el plan regulador · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (primer semestre 2026); Plan Regulador Comunal de Valparaíso (geometría y usos vía Observatorio de Ciudades UC). Referencia, no CIP. Plan regulador predio a predio: hoy en 269 comunas; en Valparaíso, zona y usos sin alturas.

Está más abajo que antes de la pandemia, y ojo que es en UF, o sea, ya descontada la inflación. En 2019 las oficinas en Las Condes se vendieron a una mediana de 86,1 UF/m²; en 2025, a 79,8 UF/m², y en lo que va de 2026, a 79,2. El año más alto fue 2020 con 95,2 y el más bajo, 2023 con 74,6, así que hay harto vaivén. Es la mediana de toda la comuna: para valorizar sus oficinas en el cierre sirve de contexto, no de tasación, porque cada torre se mueve distinto.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. 2026 todavía se está inscribiendo.

Entre los 12 proyectos inmobiliarios más recientes que tiene el SEIA en Puerto Montt, tres siguen en calificación: Alto Volcanes (ingresó en 2024, US$400 millones), el conjunto DS49 Valle Las Araucarias (2026, US$56,6 millones) y una modificación del Conjunto Habitacional Sector Alerce (2025, US$39 millones). Aprobados hay seis, entre ellos Puerta Norte (2024, US$150 millones), Brisas de Puerto Montt (2025, US$94,5 millones) y Alturas del Tepual (2026, US$15,7 millones). Y hay otros que se cayeron, como Volcán Puntiagudo (ingresó en 2025 y se desistió, US$30,7 millones). Los años son de ingreso al SEIA.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEA/SEIA), corte 09-10-2026. El año es el de ingreso del proyecto al SEIA; la herramienta muestra los 12 más recientes.

En San Eugenio 1331 (2010, 25 pisos, 336 deptos) hubo 16 ventas inscritas en los últimos 24 meses, con mediana de 55 UF/m² y la mitad entre 49 y 68. Está 6% bajo los deptos de edad parecida a 600 m (58,9 UF/m²). Por año viene bajando: 59,8 en 2024, 55,3 en 2025 y 54,3 en lo que va de 2026. Una promesa sobre 68 UF/m² queda en el cuarto más caro de lo que se pagó ahí.

RolIA consultó Lo que se pagó en un edificio · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesadas por RolIA; datos hasta 09-2026. Edificio y barrio: últimos 24 meses; por tamaño y por año: últimos 36 meses. Solo grupos de 5 o más ventas.

En 2025 se inscribieron 172 ventas de deptos de 60 a 90 m² en Vitacura, con mediana de 7.436 UF y 95,3 UF/m² (77 m² típicos). En lo que va de 2026 van 122, con mediana de 7.166 UF y 98 UF/m² (75 m²); 2026 todavía se está inscribiendo.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026, deptos de 60 a 90 m². Procesado por RolIA.

En 2016 el m² mediano de los deptos vendidos en Ñuñoa fue 62,7 UF (4.634 ventas) y en 2025, 78,1 UF (5.012 ventas): 24,6% más en UF. El techo fue 2021, con 80,6 UF/m², y desde ahí se ha movido entre 75,6 y 78,1; en lo que va de 2026 van 73,4. Es la mediana de la comuna, no el valor de tu depto: los que se venden hoy son más chicos (50 m² típicos contra 60 en 2016).

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026; el año en curso todavía se está inscribiendo. Procesado por RolIA.

El m² mediano de las oficinas vendidas en Providencia pasó de 63,6 UF en el primer semestre de 2020 a 50,8 en el segundo de 2025 y en el primero de 2026, y va en 48,9 en lo que va del segundo semestre de 2026 (62 ventas, todavía se está inscribiendo). El techo fue el segundo semestre de 2020, con 83,2 UF/m² en 274 ventas, y desde 2023 se ha movido entre 50,8 y 62,7. Todo en UF.

RolIA consultó Si sube o baja · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), destino oficina, hasta 09-2026. Procesado por RolIA. El último semestre todavía se está inscribiendo.

Revisé tres sitios eriazos de la lista y en dos el plan regulador deja poner comercio. El de Av. Nonato Coo 3133 (5.545 m²) está en zona H1, que también deja vivienda, con constructibilidad 0,9 y ocupación de suelo 0,5. El de Nocedal esquina Caletera (5.470 m²) está en zona IM1, de actividad productiva, que prohíbe vivienda, con constructibilidad 1,2, predio mínimo de 1.000 m² y antejardín de 10 m. El tercero no sirve: Av. Ejército Libertador 4001 (5.785 m²) parece ideal por estar en la avenida, pero cae en la zona R5 de riesgo de derrumbes, donde solo se permiten espacio público y áreas verdes. Ojo: la H1 y la IM1 prohíben el equipamiento de esparcimiento. La lista sale del catastro, así que no dice si están a la venta: es el mapa para salir a buscar.

RolIA consultó Buscar terrenos + Qué dice el plan regulador · 4 consultas

Fuente: Catastro del SII (primer semestre 2026), Ordenanza Local del PRC de Puente Alto y, para la zona R5, el plan regulador publicado por el MINVU. El plan regulador está cargado predio a predio en 269 comunas, y Puente Alto es una de las 12 con todos los números. Es referencia: no reemplaza el CIP de la DOM.

En UF, no (en pesos subió al ritmo de la UF): el m² mediano de local comercial en Concepción fue 29,9 UF el primer semestre de 2020 y 29,7 UF el primer semestre de 2026, y en todo ese tiempo se movió entre 19,6 y 30,4 UF. En 2025, sobre 73 ventas, la mediana fue 3.578 UF por local, 29,9 UF por m² y 192 m² típicos.

RolIA consultó Si sube o baja + Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026. Son medianas de 28 a 60 ventas por semestre, así que un semestre suelto puede saltar. El año en curso todavía se está inscribiendo.

En todo Temuco, en 2025 la mediana fue 3.528 UF por local y 26,3 UF por m², con 189 m² típicos (sobre 80 ventas). En el centro, a 500 m de Bulnes, no hay un precio: hay ventas muy por debajo y muy por encima de esa mediana, y lo que manda es la cuadra y el edificio. Por ejemplo, un local de unos 685 m² en Prat cuadra 700, construido en 2025, se vendió en junio 2025 en 36.460 UF (53,0 UF/m², el doble de la mediana de la comuna), y uno de unos 895 m² en Portales cuadra 900, de 1983, se vendió en febrero 2026 en 31.220 UF (34,7 UF/m²).

RolIA consultó Cómo está una comuna + Lo que se vendió cerca · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026. Por privacidad: por cuadra, por mes, montos redondeados a 10 UF y m² en tramos de 5.

En metros, Pudahuel va adelante: en 2023 y 2024 se aprobaron 20 permisos de transportes y almacenamiento por 278.383 m², el destino con más metros de la comuna, y transporte es el rubro cuyas empresas declaran más trabajadores ahí (2.086 empresas y 28.237 trabajadores). Lampa aprobó más permisos, 22, pero por 140.868 m², que igual superan los 117.645 m² de casas aisladas de la comuna, y tiene 1.381 empresas de transporte con 4.329 trabajadores.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 2 consultas

Fuente: Permisos de edificación del INE (enero 2023 a diciembre 2024) y empresas por rubro del SII según su domicilio (año comercial 2024).

Revisé tres sitios eriazos de la lista y salen tres historias distintas. El de calle Crepúsculo (7.082 m²) está dentro del territorio operacional de ESSBIO, que está obligada a darle factibilidad, y no cae en área de riesgo ni tiene alta tensión a menos de 200 m ni límite urbano a menos de 400 m. El de Villa San Joaquín (7.417 m²) también está dentro del territorio de ESSBIO, pero una línea de alta tensión de 500.000 volts pasa a 45 m del punto con que el catastro ubica el sitio, y la del límite urbano de Rancagua, a 7 m: en un sitio de ese tamaño, cualquiera de las dos puede atravesarlo. El de Chancón (7.873 m²) está fuera de todo territorio operacional (el más cercano, el de ESSBIO, queda a 3.980 m), así que para tener agua habría que ampliar el territorio de la sanitaria o resolverlo por cuenta propia, y eso toma años. Ojo: la lista sale del catastro y no dice si están a la venta.

RolIA consultó Buscar terrenos + Agua y riesgos · 4 consultas

Fuente: Catastro del SII (primer semestre 2026), territorios operacionales de la SISS, áreas de riesgo y límite urbano del MINVU, y líneas de alta tensión de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias van en línea recta desde el punto con que el catastro ubica cada sitio, porque no tenemos su contorno. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica, Rancagua entre ellas. Es indicio, no certificado: el agua la confirma el certificado de factibilidad de la sanitaria, y la norma, el CIP de la DOM.

Vienen las dos cosas. En 2023 y 2024 se aprobaron dos permisos de nueve o más edificios con 1.898 viviendas y otro de siete edificios con 420, y en el SEIA ya tiene aprobación ambiental un proyecto habitacional de US$180 millones que ingresó en 2024. Por el lado de la competencia, está en evaluación ambiental la ampliación de un mall de la comuna (US$23,7 millones, ingresó en 2025), y ya tiene aprobación ambiental la modificación de otro proyecto inmobiliario para sumar equipamiento comercial en un lote (ingresó en 2024).

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Permisos de edificación del INE (enero 2023 a diciembre 2024) y proyectos del SEIA (corte 9-oct-2026). Solo los proyectos grandes pasan por evaluación ambiental: un local chico no aparece ahí.

En un mismo sector del camino al Volcán (un radio de 600 m) aparecen 6 ventas inscritas en 2026 de parcelas sin construir de entre 4.430 y 5.145 m²: cinco se pagaron entre 1.110 y 1.280 UF y una en 2.060 UF. ¿Si han subido? Sí: la mediana de todas las ventas de sitios en Pucón, de cualquier tamaño, pasó de 847 UF en el primer semestre de 2020 a 1.344 UF en el primer semestre de 2026, con altos y bajos entremedio. Y comparando solo parcelas de tu tamaño (4.500 a 5.500 m², en toda la comuna) también suben, aunque no parejo: de 882 UF en 2020 a 1.206 UF en 2025.

RolIA consultó Lo que se vendió cerca + Si sube o baja + Cómo está una comuna · 3 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026; por mes, montos redondeados a 10 UF y tramos de 5 m², sin rol; la serie de 4.500 a 5.500 m² es de toda la comuna, con el terreno del catastro del SII

Solo la de La Vilana está dentro del territorio operacional de una sanitaria (NOVAGUAS, sector Valle Grande), donde la empresa está obligada a dar factibilidad de agua potable; la de Chicauma está fuera de todo territorio operacional, así que ninguna sanitaria está obligada a llevarle agua. Pero las dos caen en áreas de riesgo de inundación del PRMS: la de Chicauma en cauces naturales recurrentemente inundables, y la de La Vilana en esa misma más napas freáticas. Además, a la de La Vilana le caen encima tres zonas del PRMS: una habitacional mixta, un parque adyacente a cauce (Ramales Estero Colina) y un área verde deportiva (Deportivo Costanera Poniente). Es un indicio de fuentes oficiales, no un certificado: antes de firmar pide el CIP en la DOM.

RolIA consultó Agua y riesgos · 2 consultas

Fuente: SISS, territorios operacionales de las sanitarias; MINVU, áreas de riesgo y zonificación del PRMS. Indicio de fuentes oficiales, no certificado. El agua potable (sanitarias y servicios sanitarios rurales, ex APR) y las capas de agua, amenazas naturales, alta tensión y medio ambiente cubren todo Chile; las áreas de riesgo, el límite urbano y el patrimonio, las comunas donde el MINVU los publica, entre ellas Lampa, Colina, Paine y Buin.

Depende de los m² que tenga. Tu parcela está en la zona ZH-1 'Zona de Santa Ana de Chena' del plan regulador de Maipú, donde cada lote tiene que tener al menos 2.500 m², con constructibilidad 0,4, ocupación de suelo 0,2, altura máxima de 10,5 m y densidad máxima de 20 habitantes por hectárea. Se permite vivienda, comercio, turismo, actividad productiva inofensiva y equipamientos como culto, deporte, educación o salud; se prohíbe el equipamiento social, la actividad productiva contaminante y la infraestructura sanitaria y energética. Sale de la Ordenanza Local del PRC y es referencia: la subdivisión la aprueba la DOM, así que antes de lotear pide el CIP.

RolIA consultó Qué dice el plan regulador · 1 consulta

Fuente: Ordenanza Local del PRC de Maipú, zona ZH-1 (referencia, no reemplaza el CIP)

El agro es el rubro que más trabajadores informa en Curicó: las 1.727 empresas de agricultura, ganadería, silvicultura y pesca con domicilio en la comuna le informaron al SII 35.844 trabajadores en el último año comercial publicado, contando a todos los que pasaron por ellas en el año, temporeros incluidos, así que no son 35.844 personas trabajando a la vez. Es lejos más que el comercio, que con 5.259 empresas informó 8.730. Eso te dice que el agro mueve harta gente en la zona, pero no si en la cosecha sobra o falta mano de obra; y ojo que el SII cuenta a los trabajadores donde está domiciliada la empresa, no donde trabajan.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: SII, estadísticas de empresas por comuna y rubro, último año comercial publicado (2024)

Más barata en Frutillar. En 2025 la mediana de las parcelas sin construir de unos 5.000 m² fue 981 UF en Frutillar (188 ventas) y 1.447 UF en Puerto Varas (382 ventas). En lo que va de 2026 Frutillar sigue más abajo, aunque el año todavía se está inscribiendo; y son medianas de toda la comuna, así que el sector pesa harto.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026; parcelas con destino sitio eriazo y entre 4.500 y 5.500 m² de terreno, según el catastro del SII

Las parcelas sin construir de unos 5.000 m² en La Serena tocaron techo en 2023, con una mediana de 795 UF (485 ventas), apenas sobre los 756 de 2021, y desde ahí vienen bajando: 700 UF en 2024 y 631 en 2025. En lo que va de 2026 la mediana es 613 UF (124 ventas), con el año todavía inscribiéndose. Si es buen momento no te lo puedo predecir, pero hoy se paga bastante menos que en el peak.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026; parcelas con destino sitio eriazo y entre 4.500 y 5.500 m² de terreno, según el catastro del SII

En los permisos del INE de 2023 y 2024, en Chillán se aprobaron sobre todo casas: 1.421 permisos de casa pareada con 1.968 unidades y 468 de casa aislada con 1.522; en altura destacan cuatro permisos de dos edificios cada uno, con 525 unidades, y uno de un solo edificio con 320. En el SEIA aparecen 3 proyectos inmobiliarios en calificación: la modificación de Hacienda Quilamapu (US$101 millones), Los Naranjos (US$42,8 millones) y la modificación de Parque Cordillera III del Comité Mirador de Santa Lucía (US$3,6 millones). Y entre los que entraron al SEIA en 2024 ya salieron aprobados el Conjunto Habitacional DS49 Alamedas de Chillán y el Proyecto Habitacional DS19 Parque Lantaño.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Permisos de edificación del INE (ene-2023 a dic-2024) y proyectos inmobiliarios del SEIA (corte 9-oct-2026).

En el registro de derechos concedidos de la DGA, Petorca tiene 620 derechos de agua subterránea para riego, que suman 1.649 l/s, contra 16 para bebida, uso doméstico y saneamiento, con 124 l/s. Hay otros 466 derechos subterráneos sin uso declarado (1.799 l/s). Y se construye poco: en los permisos del INE de 2023 y 2024 lo principal son 90 casas aisladas, y en el SEIA solo aparece el Plan Regulador Comunal, que entró en 2009 y figura como aprobado.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna · 1 consulta

Fuente: Derechos de agua concedidos de la DGA (corte 4-sep-2026), permisos de edificación del INE (ene-2023 a dic-2024) y SEIA (corte 9-oct-2026).

Lo nuevo viene en altura: en los permisos del INE de 2023 y 2024 hay 3 permisos de ocho edificios o bloques con 1.408 unidades, uno de nueve o más con 580, uno de tres con 561 y uno de seis con 234, contra 165 casas continuas, 48 aisladas y 37 pareadas. El precio se ha movido poco en UF: la mediana de las viviendas vendidas fue 1.400 UF en el primer semestre de 2020, tocó 1.712 en el primero de 2021 y va en 1.501 UF en el primero de 2026 (29,4 UF/m²).

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna + Si sube o baja · 2 consultas

Fuente: Permisos de edificación del INE (ene-2023 a dic-2024) y compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026.

En Puerto Varas, la mediana de los sitios vendidos fue 487 UF en 2014 y 1.538 UF en 2025 (482 ventas): más de tres veces en UF. 2026 va en 1.500 UF, con el año todavía inscribiéndose. Las ventas, en cambio, tocaron techo en 2021 y 2022 (1.873 y 1.923) y desde ahí bajaron cada año hasta las 482 de 2025.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 1 consulta

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. 2026 todavía se está inscribiendo.

En el catastro del SII, el Estadio Nacional (Av. Grecia 2001, Ñuñoa) tiene 600.000 m² de terreno, 185.542 m² construidos y un avalúo fiscal de $280.103 millones, con la contribución registrada en $0. El plan regulador lo deja en la zona EN, 'Estadio Nacional - Equipamiento Intercomunal PRMS': solo equipamiento intercomunal y excluida del uso residencial, o sea, deptos no. Es referencia; lo oficial es el Certificado de Informaciones Previas de la DOM.

RolIA consultó La ficha del SII + Qué dice el plan regulador · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII, primer semestre 2026; zona del plan regulador según la capa de planes reguladores del MINVU para la Región Metropolitana (IDE MINVU, PRC 2022). Es referencia, no reemplaza el CIP.

Depende de cómo lo midas. La casa completa sale más barata en Alto Hospicio (mediana 2024 de 1.463 UF contra 1.874 en Iquique), pero el m² sale más caro: 32,6 contra 24,8 UF/m², y en 2025 se repite (29,8 contra 26,7). Gran parte se explica por el tamaño: las casas que se venden en Alto Hospicio tienen 41 m² construidos registrados en el SII y las de Iquique 85, y en casas chicas el m² suele salir más caro (ojo, que el SII no siempre tiene registradas las ampliaciones).

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; m² construidos según el catastro del SII.

Es cierto, medido en UF están planos. Del primer semestre de 2020 al segundo de 2024, el m² mediano de lo vendido pasó de 88,7 a 85,6 UF en Las Condes, de 89,6 a 91,5 en Vitacura y de 89,6 a 90,2 en Lo Barnechea, y en esos diez semestres ninguna bajó de 83,7 ni pasó de 98,3 UF/m². Como la UF se reajusta con la inflación, quiere decir que en términos reales no subieron.

RolIA consultó Si sube o baja · 3 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026. Cortamos en el segundo semestre de 2024: desde 2025 parte de las ventas de deptos nuevos todavía no tiene destino en el catastro del SII y queda fuera de la mediana.

El peak fue 2022: 1.841 deptos vendidos a una mediana de 82,3 UF/m², el récord de la serie (en 2010 eran 578 ventas a 46,1 UF/m²). Después se enfrió: en 2024 fueron 927 ventas a 75,4 UF/m². Qué viene no se puede adivinar, pero hay pistas: los permisos del INE de 2023 y 2024, los más recientes que trae la base, suman por lo menos 366 viviendas en edificios (150, 162 y 54 unidades), y en el SEIA figuran un edificio y un loteo presentados en 2024 y ya aprobados (US$27,9 y US$7,8 millones) y una modificación de loteo presentada en 2026 que sigue en calificación.

RolIA consultó Cómo está una comuna + Qué se mueve en la comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta septiembre 2026; usamos hasta 2024 porque desde 2025 parte de las ventas de unidades nuevas todavía no tiene destino en el catastro del SII. Permisos de edificación del INE de 2023 y 2024 (lo más nuevo que tenemos cargado); proyectos del SEIA con corte al 9 de octubre de 2026.

En el registro de derechos de agua concedidos de la DGA (corte 4 de septiembre de 2026), San Pedro de Atacama tiene 45 derechos subterráneos con uso minero declarado, por 2.339 litros por segundo: el caudal más alto de la lista. El riego, en cambio, suma 1.575 l/s en 45 derechos (43 superficiales y 2 subterráneos). Ojo, que son caudales concedidos y no lo que se extrae de verdad, y que la lista trae solo los 10 grupos de uso y tipo con más derechos, así que puede haber derechos mineros más chicos que no aparecen. Y en empresas, el rubro más grande de la comuna según el SII es alojamiento y comidas, con 382 empresas y 1.035 trabajadores dependientes.

RolIA consultó Qué se mueve en la comuna + De dónde sale cada dato · 1 consulta

Fuente: Derechos de aprovechamiento de aguas concedidos de la DGA, corte 4 de septiembre de 2026; empresas por rubro del SII, año comercial 2024.

El SII registra ese paño como 'Errázuriz Muelle Prat al Barón': 119.275 m² de terreno, sin metros construidos en el catastro y un avalúo fiscal de $88.712 millones. El plan regulador lo pone en la Zona A1, que permite usos portuarios y pesqueros, bodegas y acopio de contenedores, talleres, equipamiento de comercio, oficinas y recreativo, y espacios públicos; todo lo que no está en esa lista queda prohibido, vivienda incluida. Es referencia: lo oficial es el Certificado de Informaciones Previas.

RolIA consultó La ficha del SII + Qué dice el plan regulador · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII, primer semestre 2026; Plan Regulador Comunal de Valparaíso vía Observatorio de Ciudades UC. Es referencia, no reemplaza el CIP.

El SII lo avalúa en $280.103,3 millones: 600.000 m² de terreno, 185.542 m² construidos, zona EN de equipamiento intercomunal, y en el catastro su contribución figura en $0. A menos de 800 m, entre junio y septiembre de 2026 se vendieron deptos de 80 m² o más en blocks de 1962 entre 2.280 y 3.550 UF, y deptos de 30 a 35 m² en edificios de 2023 entre 2.800 y 3.230 UF. O sea, con la misma plata eliges: en junio se pagaron 3.010 UF por un depto de 85 a 90 m² en un block de 1962 y otros 3.010 UF por uno de 30 a 35 m² en un edificio de 2023.

RolIA consultó La ficha del SII + Lo que se vendió cerca · 2 consultas

Fuente: Catastro de bienes raíces del SII (primer semestre 2026). Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. Procesado por RolIA.

Casi 3. Los deptos de 45 a 70 m² en Las Condes (lo típico de un 2D, el SII no registra dormitorios) se vendieron en 2025 a una mediana de 5.400 UF (61 m², 92,7 UF/m²). La casa típica vendida en Temuco ese año salió 1.810 UF y tiene 66 m² construidos, más que el 2D típico de Las Condes: 5.400 dividido 1.810 da 2,98 casas, antes de comisiones y gastos.

RolIA consultó Cómo está una comuna · 2 consultas

Fuente: Compraventas inscritas publicadas por el SII (F2890), hasta 09-2026. Procesado por RolIA.

En UF, tu tío tiene razón: el m² de los deptos vendidos en Antofagasta se pagó a 52,2 UF en 2016 (mediana) y a 43,9 UF en 2025, un 16% menos; en 2024 iba en 47,1. Pero no fue una bajada en línea recta: el máximo de la serie fue 2022, con 55,3 UF/m², y desde ahí cayó hasta 2025. Ojo que son medianas de lo que se vendió cada año y no el mismo depto: si un año se venden más usados y menos nuevos, la mediana baja aunque cada depto no haya perdido tanto.

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