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Gratis · sin cuenta · catastro del SII
El avalúo fiscal es el valor que el SII le asigna a cada propiedad para cobrar contribuciones. Se busca gratis con la dirección o el rol en rolia.cl/avaluo-fiscal, con el semestre del catastro. No es lo que vale: las viviendas vendidas en Chile en 2025 se pagaron, en la mediana, 1,9 veces su avalúo.
9,5 millones de propiedadesCon la contribución semestralPor dirección o por rol
Lo que dice el catastro del SII
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Avalúo fiscal
Rol
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Fuente: catastro de bienes raíces del SII, corte . Es referencial y no trae datos del dueño.
Lo básico
Es el valor que el SII le asigna a cada propiedad para calcular las contribuciones. Suma el terreno y lo construido, según tablas de valores por zona, materiales y antigüedad. Una parte puede estar exenta: la contribución se calcula sobre el avalúo afecto, y las viviendas con un avalúo bajo el monto exento no pagan.
El documento oficial es el certificado de avalúo fiscal del SII. El simple lo puede pedir cualquiera con el rol; el detallado, solo el dueño con su clave. Cómo pedirlo en el SII.
Contribuciones
La ficha te muestra la contribución semestral que calcula el SII para esa propiedad: lo que se paga cada medio año. Se paga a la Tesorería en cuatro cuotas, en abril, junio, septiembre y noviembre, así que cada cuota es más o menos la mitad de la semestral. Si la ficha dice $0, la propiedad está exenta.
Desde el 1 de julio de 2026, las viviendas con avalúo de hasta $61.711.570 están exentas (SII, reajustes y exenciones). Hay rebajas para adultos mayores que se piden aparte, así que la boleta puede traer menos.
Avalúo fiscal vs precio comercial
Medimos las 129.271 viviendas con escritura de 2025 cuyo precio quedó inscrito y que se vendieron solas, una propiedad por venta. En la mediana se pagaron 1,90 veces su avalúo fiscal, y la mitad de ellas entre 1,27 y 2,48 veces. Una vivienda de Ñuñoa con avalúo de $80 millones se vendió, típicamente, en unos $164 millones.
| Comuna | Veces el avalúo | La mitad, entre | Ventas |
|---|---|---|---|
| Concepción | 2,29 | 1,74 a 2,84 | 2.544 |
| Las Condes | 2,15 | 1,77 a 2,55 | 4.172 |
| Providencia | 2,11 | 1,71 a 2,48 | 2.336 |
| Antofagasta | 2,06 | 1,54 a 2,62 | 3.646 |
| Ñuñoa | 2,05 | 1,73 a 2,38 | 5.303 |
| Viña del Mar | 1,83 | 1,32 a 2,31 | 3.322 |
| Temuco | 1,78 | 1,34 a 2,26 | 2.995 |
| Puente Alto | 1,72 | 1,10 a 2,13 | 3.388 |
| Maipú | 1,67 | 1,14 a 2,08 | 3.094 |
| Santiago | 1,59 | 1,19 a 2,17 | 4.693 |
| Todo Chile | 1,90 | 1,27 a 2,48 | 129.271 |
Por eso el avalúo sirve para las contribuciones y para algunos trámites, pero no para poner precio. Para eso están las compraventas de alrededor, que es lo que RolIA le muestra a tu ChatGPT o Claude.
Cada cuánto cambia
El avalúo se reajusta cada semestre, el 1 de enero y el 1 de julio, según el IPC: para el segundo semestre de 2026 el SII lo subió por un factor de 1,028. Además, la ley pide un reavalúo general cada cuatro años. El de las propiedades no agrícolas, previsto para 2026, se postergó a 2027 (Ley 21.806).
Mientras tanto siguen los valores de la Resolución 143 de 2021, hasta el 31 de diciembre de 2026 (SII, febrero de 2026).
Qué semestre te mostramos
Del catastro de bienes raíces del SII del primer semestre de 2026: cada ficha lo dice junto a la fuente. Si tu certificado o tu boleta son de otro semestre, la diferencia suele ser el reajuste por IPC.
Dudas
No. Es el valor que usa el SII para las contribuciones. En 2025 las viviendas de Chile se vendieron, en la mediana, a 1,9 veces su avalúo, y eso cambia mucho de comuna en comuna.
Si dice $0, la propiedad está exenta: su avalúo afecto es cero. Si no trae dato, el catastro del SII no la informa para esa propiedad.
Sí. El rol, el avalúo fiscal y la contribución son gratis y sin cuenta, hasta 20 búsquedas al día. Con tu cuenta gratis de RolIA ves además la superficie y el destino, y buscas hasta 100 propiedades al día.
No. RolIA nunca muestra datos de personas ni busca por RUT. El certificado con el nombre del propietario lo entrega el SII, con la clave del dueño.
El SII escribe las calles abreviadas («NVA SN MARTIN» por Nueva San Martín) y a veces de dos formas. El buscador entiende las abreviaturas, pero prueba sin «Avenida», con el número de la calle y, si es un edificio, con el número de tu depto. Si tienes el rol, búscalo por rol.
Del catastro de bienes raíces del SII del primer semestre de 2026, con 9,5 millones de propiedades de todo Chile. Cada resultado dice de qué semestre es su avalúo.
No guardamos la dirección ni el rol que buscas: solo contamos cuántas búsquedas se hacen y si encontraron algo.
Se conecta una vez
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