Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Calbuco¿Cuánto vale una parcela en Calbuco?
En 2025 se vendieron 118 sitios y parcelas sin construir en Calbuco, con una mediana de 470 UF por unos 5.000 m²; la mitad pagó entre 250 y 620 UF. Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Calbuco
470UF
Es lo que se pagó en 2025 por un sitio o parcela sin construir en Calbuco: la mediana de 118 compraventas, por unos 5.000 m². La mitad pagó entre 250 y 620 UF.
Está 10 % bajo la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 520 UF.
2 Desde la pandemia
67 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el sitio típico subió 45 % (320 a 470 UF). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 67 % arriba.
2019
280antes de la pandemia2025
470118 ventas3 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 días
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 56 de casas y 118 de sitios y parcelas en Calbuco, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (883); 2025 quedó 80 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 8832022
- 2023
- 2024
- 1742025
4 El mapa
Calbuco, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 605 m (y de unos 202 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Calbuco: no muestra cifras por punto.
5 Al lado
Calbuco frente a sus vecinas
La mediana de los sitios y parcelas en 2025, en UF, de la más cara a la más barata. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas, quedó en el puesto 15.
- Puerto Montt610664 ventas · unos 5.000 m²
- Calbuco470118 ventas · unos 5.000 m²
- Maullín380123 ventas · unos 5.000 m²
- Toda la Región de Los Lagos5203.634 ventas · unos 5.000 m²
6 Lo demás
Y las casas
9,9UF/m²
56 ventas en 2025. La casa típica costó 640 UF por unos 60 m²; la mitad pagó entre 380 y 1.100 UF.
Lo que más se pregunta de Calbuco
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Calbuco?
- En 2025 se vendieron 118 sitios y parcelas sin construir en Calbuco. La mediana fue de 470 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²); la mitad pagó entre 250 y 620 UF. Que la parcela típica mida unos 5.000 m² no es casualidad: es el mínimo de una parcela de agrado (esto último es contexto general, no sale de nuestra base).
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Calbuco?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el sitio típico subió 45 % (320 a 470 UF). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 67 % arriba.
- ¿Cuánto han subido los sitios y parcelas en Calbuco desde 2012?
- Con 36 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿Calbuco es más caro que Puerto Montt?
- En sitios y parcelas, no: en 2025 la mediana fue de 470 UF en Calbuco (unos 5.000 m²) y de 610 UF en Puerto Montt (unos 5.000 m²), un 24 % más barato. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas ese año, Calbuco quedó en el puesto 15, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Calbuco?
- En 2025 se vendieron 56 casas en Calbuco, con una mediana de 640 UF por unos 60 m² (9,9 UF/m²). La mitad pagó entre 380 y 1.100 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Calbuco?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 56 de casas y 118 de sitios y parcelas en Calbuco, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (883); 2025 quedó 80 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Calbuco?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido la media hectárea en Calbuco desde el 2015?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- Tengo una casa en Calbuco. ¿Cuánto se pagaba por las casas el 2018 y cuánto el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.