Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Cartagena¿Cuánto vale una casa en Cartagena?
En 2025, las casas de Cartagena se vendieron a una mediana de 16,3 UF por m², con 229 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 9,0 y 24 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Cartagena
16,3UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Cartagena en 2025: la mediana de 229 compraventas. La mitad pagó entre 9,0 y 24 UF/m².
Está 29 % bajo la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Desde 2012
2,6 veces lo que valía en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 6,3 UF; en 2025, a 16,3 UF: 2,6 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 65 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 440 UF entonces, 1.080 UF ahora.
4 Cuánto se vende
Se vende una cada 33 horas
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 229 de casas y 35 de sitios y parcelas en Cartagena, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2016 (413); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 4132016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2642025
5 El mapa
Cartagena, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 203 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Cartagena: no muestra cifras por punto.
6 Al lado
Cartagena frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 25.
- El Tabo25,1280 ventas
- Casablanca19,7133 ventas
- San Antonio17,4391 ventas
- Cartagena16,3229 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
7 Lo demás
Y los terrenos
640UF
35 ventas en 2025, con una mediana de 640 UF por unos 300 m² (1,3 UF/m²). La mitad pagó entre 430 y 1.080 UF.
Lo que más se pregunta de Cartagena
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Cartagena?
- En 2025 las casas de Cartagena se vendieron a una mediana de 16,3 UF/m², con 229 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 9,0 y 24 UF/m². La casa típica midió unos 65 m² y costó 1.080 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Cartagena?
- La mediana de las casas cambió entre 2019 y 2025 mucho más de lo que se movió en casi todas las comunas grandes. Lo más probable es que haya cambiado el tipo de propiedad que se vende, así que no lo contamos como alza o baja.
- ¿Cuánto han subido las casas en Cartagena desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 6,3 UF; en 2025, a 16,3 UF: 2,6 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Cartagena es más caro que San Antonio?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 16,3 UF en Cartagena y a 17,4 UF en San Antonio, un 6 % más barato. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, Cartagena quedó en el puesto 25, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en Cartagena?
- En 2025 se vendieron 35 sitios y parcelas sin construir en Cartagena, con una mediana de 640 UF por unos 300 m² (1,3 UF/m²). La mitad pagó entre 430 y 1.080 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Cartagena?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 229 de casas y 35 de sitios y parcelas en Cartagena, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2016 (413); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Cartagena. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Cartagena desde la pandemia? Dame el UF/m²
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- ¿Dónde están más caras las casas: en Cartagena o en San Antonio? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.