Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Chiguayante¿Cuánto vale una casa en Chiguayante?
En 2025, las casas de Chiguayante se vendieron a una mediana de 29,7 UF por m², con 390 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 16 y 38 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Chiguayante
29,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Chiguayante en 2025: la mediana de 390 compraventas. La mitad pagó entre 16 y 38 UF/m².
Está 54 % sobre la mediana de la Región del Biobío, que fue 19,3 UF/m².
2 Desde 2012
El doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 13,9 UF; en 2025, a 29,7 UF: 2,1 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
13 % sobre 2019
Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 29,2 UF/m² (217 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
26,2antes de la pandemia2025
29,7390 ventas2026, en curso
29,2todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas crecieron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 80 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 830 UF entonces, 2.200 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 16 horas
En 2025 se inscribieron 125 compraventas de deptos, 390 de casas y 20 de sitios y parcelas en Chiguayante, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (1.086); 2025 quedó 51 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 1.0862015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 5352025
6 El mapa
Chiguayante, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 190 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Chiguayante: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Chiguayante frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 2.
- Concepción34,9889 ventas
- Chiguayante29,7390 ventas
- San Pedro de la Paz26,2988 ventas
- Coronel14,7790 ventas
- Hualqui14,088 ventas
- Toda la Región del Biobío19,37.768 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
31,9UF/m²
125 ventas en 2025. El depto típico costó 1.830 UF por unos 60 m²; la mitad pagó entre 1.010 y 3.500 UF.
Sitios y parcelas
4.270UF
20 ventas en 2025, con una mediana de 4.270 UF por unos 555 m² (4,3 UF/m²). La mitad pagó entre 1.150 y 6.010 UF.
Lo que más se pregunta de Chiguayante
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Chiguayante?
- En 2025 las casas de Chiguayante se vendieron a una mediana de 29,7 UF/m², con 390 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 16 y 38 UF/m². La casa típica midió unos 80 m² y costó 2.200 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Chiguayante?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 29,2 UF/m² (217 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Chiguayante?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.280 UF (22,6 UF/m², 88 ventas); la mitad, entre 890 y 2.000 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Chiguayante desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 13,9 UF; en 2025, a 29,7 UF: 2,1 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Chiguayante es más caro que San Pedro de la Paz?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 29,7 UF en Chiguayante y a 26,2 UF en San Pedro de la Paz, un 13 % más caro. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas ese año, Chiguayante quedó en el puesto 2, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Chiguayante?
- En 2025 se vendieron 125 deptos en Chiguayante, con una mediana de 1.830 UF por unos 60 m² (31,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.010 y 3.500 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Chiguayante?
- En 2025 se vendieron 20 sitios y parcelas sin construir en Chiguayante, con una mediana de 4.270 UF por unos 555 m² (4,3 UF/m²). La mitad pagó entre 1.150 y 6.010 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Chiguayante?
- En 2025 se inscribieron 125 compraventas de deptos, 390 de casas y 20 de sitios y parcelas en Chiguayante, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (1.086); 2025 quedó 51 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Chiguayante. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Chiguayante desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Chiguayante o en San Pedro de la Paz? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.