Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Concepción¿Cuánto vale el m² en Concepción?
En 2025, los departamentos de Concepción se vendieron a una mediana de 56,9 UF por m², con 1.849 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 39 y 68 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Concepción
56,9UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Concepción en 2025: la mediana de 1.849 compraventas. La mitad pagó entre 39 y 68 UF/m².
Está 46 % sobre la mediana de la Región del Biobío, que fue 39,0 UF/m².
2 Desde 2012
El doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 27,4 UF; en 2025, a 56,9 UF: 2,1 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
23 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 5 % (59,9 a 56,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 23 % arriba. En lo que va de 2026 va en 50,1 UF/m² (655 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
46,3antes de la pandemia2025
56,91.849 ventas2026, en curso
50,1todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 55 m²; el de 2025, unos 50 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.260 UF entonces, 2.600 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 horas
En 2025 se inscribieron 1.849 compraventas de deptos, 889 de casas y 76 de sitios y parcelas en Concepción, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (5.005); 2025 quedó 44 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 5.0052021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2.8142025
6 El mapa
Concepción, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 221 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Concepción: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Concepción frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 9 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 1.
- Concepción56,91.849 ventas
- San Pedro de la Paz40,0583 ventas
- Hualpén33,8210 ventas
- Chiguayante31,9125 ventas
- Penco26,061 ventas
- Talcahuano12,4586 ventas
- Toda la Región del Biobío39,03.933 ventas
8 Lo demás
Y las casas y los terrenos
Casas
34,9UF/m²
889 ventas en 2025. La casa típica costó 2.480 UF por unos 75 m²; la mitad pagó entre 1.020 y 4.000 UF.
Sitios y parcelas
3.640UF
76 ventas en 2025, con una mediana de 3.640 UF por unos 1.500 m² (3,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.530 y 8.350 UF.
Lo que más se pregunta de Concepción
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Concepción?
- En 2025 los deptos de Concepción se vendieron a una mediana de 56,9 UF/m², con 1.849 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 39 y 68 UF/m². El depto típico midió unos 50 m² y costó 2.600 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Concepción?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 5 % (59,9 a 56,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 23 % arriba. En lo que va de 2026 va en 50,1 UF/m² (655 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Concepción?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.800 UF (52,9 UF/m², 913 ventas); la mitad, entre 1.950 y 3.300 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Concepción desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 27,4 UF; en 2025, a 56,9 UF: 2,1 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Concepción es más caro que Talcahuano?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 56,9 UF en Concepción y a 12,4 UF en Talcahuano, 4,6 veces lo de Talcahuano. Entre las 9 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de deptos ese año, Concepción quedó en el puesto 1, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Concepción?
- En 2025 se vendieron 889 casas en Concepción, con una mediana de 2.480 UF por unos 75 m² (34,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.020 y 4.000 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Concepción?
- En 2025 se vendieron 76 sitios y parcelas sin construir en Concepción, con una mediana de 3.640 UF por unos 1.500 m² (3,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.530 y 8.350 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Concepción?
- En 2025 se inscribieron 1.849 compraventas de deptos, 889 de casas y 76 de sitios y parcelas en Concepción, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (5.005); 2025 quedó 44 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Concepción? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Concepción desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Concepción o en Talcahuano? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.