Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
El Bosque¿Cuánto vale una casa en El Bosque?
En 2025, las casas de El Bosque se vendieron a una mediana de 22,2 UF por m², con 572 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 13 y 33 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en El Bosque
22,2UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en El Bosque en 2025: la mediana de 572 compraventas. La mitad pagó entre 13 y 33 UF/m².
Está 34 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
Casi el doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 12,3 UF; en 2025, a 22,2 UF: 1,8 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
13 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 4 % (21,3 a 22,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 24,0 UF/m² (334 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
19,7antes de la pandemia2025
22,2572 ventas2026, en curso
24,0todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 710 UF entonces, 1.220 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 11 horas
En 2025 se inscribieron 221 compraventas de deptos, 572 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en El Bosque, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2016 (1.442); 2025 quedó 45 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 1.4422016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 7932025
6 El mapa
El Bosque, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de El Bosque: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
El Bosque frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 34.
- La Cisterna33,5477 ventas
- San Bernardo26,61.836 ventas
- El Bosque22,2572 ventas
- La Pintana21,7659 ventas
- Lo Espejo18,2297 ventas
- San Ramón16,5245 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos
23,0UF/m²
221 ventas en 2025. El depto típico costó 980 UF por unos 40 m²; la mitad pagó entre 770 y 1.150 UF.
Lo que más se pregunta de El Bosque
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en El Bosque?
- En 2025 las casas de El Bosque se vendieron a una mediana de 22,2 UF/m², con 572 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 13 y 33 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.220 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en El Bosque?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 4 % (21,3 a 22,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 24,0 UF/m² (334 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en El Bosque?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.300 UF (24,3 UF/m², 83 ventas); la mitad, entre 1.060 y 1.520 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en El Bosque desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 12,3 UF; en 2025, a 22,2 UF: 1,8 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿El Bosque es más caro que San Bernardo?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 22,2 UF en El Bosque y a 26,6 UF en San Bernardo, un 17 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, El Bosque quedó en el puesto 34, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en El Bosque?
- En 2025 se vendieron 221 deptos en El Bosque, con una mediana de 980 UF por unos 40 m² (23,0 UF/m²). La mitad pagó entre 770 y 1.150 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en El Bosque?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en El Bosque: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2023: 5 ventas, con una mediana de 1.370 UF por unos 205 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en El Bosque?
- En 2025 se inscribieron 221 compraventas de deptos, 572 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en El Bosque, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2016 (1.442); 2025 quedó 45 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en El Bosque. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de las casas en El Bosque desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en El Bosque o en San Bernardo? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.