Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Frutillar¿Cuánto vale una parcela en Frutillar?
En 2025 se vendieron 223 sitios y parcelas sin construir en Frutillar, con una mediana de 1.080 UF por unos 5.000 m²; la mitad pagó entre 640 y 1.590 UF. Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Frutillar
1.080UF
Es lo que se pagó en 2025 por un sitio o parcela sin construir en Frutillar: la mediana de 223 compraventas, por unos 5.000 m². La mitad pagó entre 640 y 1.590 UF.
Es 2,1 veces la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 520 UF.
2 Desde la pandemia
5 % bajo 2019
Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 5 % abajo. En lo que va de 2026 va en 620 UF (173 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
1.130antes de la pandemia2025
1.080223 ventas2026, en curso
620todavía se inscribe3 Cuánto se vende
Se vende una cada 25 horas
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 129 de casas y 223 de sitios y parcelas en Frutillar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (2.027); 2025 quedó 83 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2.0272022
- 2023
- 2024
- 3522025
4 El mapa
Frutillar, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 507 m (y de unos 169 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Frutillar: no muestra cifras por punto.
5 Al lado
Frutillar frente a sus vecinas
La mediana de los sitios y parcelas en 2025, en UF, de la más cara a la más barata. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas, quedó en el puesto 4.
- Llanquihue2.00068 ventas · unos 5.000 m²
- Puerto Octay1.11042 ventas · unos 5.000 m²
- Frutillar1.080223 ventas · unos 5.000 m²
- Purranque80029 ventas · unos 5.000 m²
- Fresia26091 ventas · unos 5.000 m²
- Toda la Región de Los Lagos5203.634 ventas · unos 5.000 m²
6 Lo demás
Y las casas
26,4UF/m²
129 ventas en 2025. La casa típica costó 1.370 UF por unos 55 m²; la mitad pagó entre 760 y 2.400 UF.
Lo que más se pregunta de Frutillar
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Frutillar?
- En 2025 se vendieron 223 sitios y parcelas sin construir en Frutillar. La mediana fue de 1.080 UF por unos 5.000 m² (0,2 UF/m²); la mitad pagó entre 640 y 1.590 UF. Que la parcela típica mida unos 5.000 m² no es casualidad: es el mínimo de una parcela de agrado (esto último es contexto general, no sale de nuestra base).
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Frutillar?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 5 % abajo. En lo que va de 2026 va en 620 UF (173 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto han subido los sitios y parcelas en Frutillar desde 2012?
- Con 72 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿Frutillar es más caro que Fresia?
- En sitios y parcelas, sí: en 2025 la mediana fue de 1.080 UF en Frutillar (unos 5.000 m²) y de 260 UF en Fresia (unos 5.000 m²), 4,1 veces lo de Fresia. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas ese año, Frutillar quedó en el puesto 4, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Frutillar?
- En 2025 se vendieron 129 casas en Frutillar, con una mediana de 1.370 UF por unos 55 m² (26,4 UF/m²). La mitad pagó entre 760 y 2.400 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Frutillar?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 129 de casas y 223 de sitios y parcelas en Frutillar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (2.027); 2025 quedó 83 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Frutillar?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido la media hectárea en Frutillar desde el 2015?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- Tengo una casa en Frutillar. ¿Cuánto se pagaba por las casas el 2018 y cuánto el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.