Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Hualpén¿Cuánto vale una casa en Hualpén?
En 2025, las casas de Hualpén se vendieron a una mediana de 18,7 UF por m², con 323 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 10 y 32 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Hualpén
18,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Hualpén en 2025: la mediana de 323 compraventas. La mitad pagó entre 10 y 32 UF/m².
Está 3 % bajo la mediana de la Región del Biobío, que fue 19,3 UF/m².
2 Desde la pandemia
Igual que antes de la pandemia
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 7 % (20,2 a 18,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está casi igual. En lo que va de 2026 va en 22,8 UF/m² (149 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
18,8antes de la pandemia2025
18,7323 ventas2026, en curso
22,8todavía se inscribe3 El tamaño
Las casas crecieron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 70 m². Por eso la mediana de 2012 y la de 2025 no son la misma propiedad: 940 UF entonces, 1.300 UF ahora.
4 Cuánto se vende
Se vende una cada 16 horas
En 2025 se inscribieron 210 compraventas de deptos, 323 de casas y 17 de sitios y parcelas en Hualpén, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (1.285); 2025 quedó 57 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 1.2852014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 5502025
5 El mapa
Hualpén, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Hualpén: no muestra cifras por punto.
6 Al lado
Hualpén frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 7.
- Concepción34,9889 ventas
- San Pedro de la Paz26,2988 ventas
- Talcahuano21,0698 ventas
- Hualpén18,7323 ventas
- Toda la Región del Biobío19,37.768 ventas
7 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
33,8UF/m²
210 ventas en 2025. El depto típico costó 1.790 UF por unos 55 m²; la mitad pagó entre 1.330 y 2.200 UF.
Sitios y parcelas
2.800UF
17 ventas en 2025, con una mediana de 2.800 UF por unos 1.200 m² (2,5 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 7.800 UF.
Lo que más se pregunta de Hualpén
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Hualpén?
- En 2025 las casas de Hualpén se vendieron a una mediana de 18,7 UF/m², con 323 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 10 y 32 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 1.300 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Hualpén?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 7 % (20,2 a 18,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está casi igual. En lo que va de 2026 va en 22,8 UF/m² (149 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Hualpén?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.790 UF (33,6 UF/m², 195 ventas); la mitad, entre 1.350 y 2.200 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Hualpén desde 2012?
- La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 70 m². Cambió lo que se vende, así que la mediana de 2012 y la de 2025 no son el mismo tipo de propiedad: no la leemos como alza o baja de precios.
- ¿Hualpén es más caro que San Pedro de la Paz?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 18,7 UF en Hualpén y a 26,2 UF en San Pedro de la Paz, un 29 % más barato. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas ese año, Hualpén quedó en el puesto 7, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Hualpén?
- En 2025 se vendieron 210 deptos en Hualpén, con una mediana de 1.790 UF por unos 55 m² (33,8 UF/m²). La mitad pagó entre 1.330 y 2.200 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Hualpén?
- En 2025 se vendieron 17 sitios y parcelas sin construir en Hualpén, con una mediana de 2.800 UF por unos 1.200 m² (2,5 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 7.800 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Hualpén?
- En 2025 se inscribieron 210 compraventas de deptos, 323 de casas y 17 de sitios y parcelas en Hualpén, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (1.285); 2025 quedó 57 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Hualpén. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Hualpén desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Hualpén o en San Pedro de la Paz? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
Gratis y sin tarjeta: tu primera semana trae todas las herramientas y después sigues con 3 preguntas al mes con todo.
Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.