Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Independencia¿Cuánto vale el m² en Independencia?
En 2025, los departamentos de Independencia se vendieron a una mediana de 59,6 UF por m², con 1.234 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 41 y 65 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Independencia
59,6UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Independencia en 2025: la mediana de 1.234 compraventas. La mitad pagó entre 41 y 65 UF/m².
Está 4 % sobre la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
El doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 30,2 UF; en 2025, a 59,6 UF: 2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
18 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 5 % (56,7 a 59,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 18 % arriba. En lo que va de 2026 va en 57,1 UF/m² (534 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
50,7antes de la pandemia2025
59,61.234 ventas2026, en curso
57,1todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 40 m²; el de 2025, unos 35 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.160 UF entonces, 1.980 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 6 horas
En 2025 se inscribieron 1.234 compraventas de deptos, 256 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Independencia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (3.720); 2025 quedó 60 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 3.7202015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.4902025
6 El mapa
Independencia, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Independencia: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Independencia frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 8.
- Independencia59,61.234 ventas
- Huechuraba51,8165 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Quinta Normal48,9867 ventas
- Recoleta40,3384 ventas
- Conchalí25,3111 ventas
- Renca22,9306 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
23,5UF/m²
256 ventas en 2025. La casa típica costó 1.710 UF por unos 75 m²; la mitad pagó entre 1.140 y 2.580 UF.
Lo que más se pregunta de Independencia
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Independencia?
- En 2025 los deptos de Independencia se vendieron a una mediana de 59,6 UF/m², con 1.234 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 41 y 65 UF/m². El depto típico midió unos 35 m² y costó 1.980 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Independencia?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 5 % (56,7 a 59,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 18 % arriba. En lo que va de 2026 va en 57,1 UF/m² (534 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Independencia?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.830 UF (55,3 UF/m², 425 ventas); la mitad, entre 1.760 y 3.250 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Independencia desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 30,2 UF; en 2025, a 59,6 UF: 2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Independencia es más caro que Santiago?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 59,6 UF en Independencia y a 50,9 UF en Santiago, un 17 % más caro. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, Independencia quedó en el puesto 8, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Independencia?
- En 2025 se vendieron 256 casas en Independencia, con una mediana de 1.710 UF por unos 75 m² (23,5 UF/m²). La mitad pagó entre 1.140 y 2.580 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Independencia?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Independencia: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Independencia?
- En 2025 se inscribieron 1.234 compraventas de deptos, 256 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Independencia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (3.720); 2025 quedó 60 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Independencia? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Independencia desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Independencia o en Santiago? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.