Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
La Florida¿Cuánto vale el m² en La Florida?
En 2025, los departamentos de La Florida se vendieron a una mediana de 69,1 UF por m², con 2.899 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 53 y 83 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en La Florida
69,1UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en La Florida en 2025: la mediana de 2.899 compraventas. La mitad pagó entre 53 y 83 UF/m².
Está 20 % sobre la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
2,3 veces lo que valía en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 30,7 UF; en 2025, a 69,1 UF: 2,3 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
28 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos quedó casi igual (69,6 a 69,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 28 % arriba. En lo que va de 2026 va en 66,4 UF/m² (1.239 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
53,8antes de la pandemia2025
69,12.899 ventas2026, en curso
66,4todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 60 m²; el de 2025, unos 45 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.610 UF entonces, 2.990 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 horas
En 2025 se inscribieron 2.899 compraventas de deptos, 1.601 de casas y 17 de sitios y parcelas en La Florida, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2024 (7.053); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 7.0532024
- 4.5172025
6 El mapa
La Florida, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de La Florida: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
La Florida frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 7.
- La Florida69,12.899 ventas
- San Joaquín56,8617 ventas
- Macul51,4810 ventas
- San Ramón23,455 ventas
- La Granja22,0281 ventas
- Peñalolén21,9506 ventas
- Puente Alto21,4763 ventas
- La Pintana16,6244 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas y los terrenos
Casas
33,3UF/m²
1.601 ventas en 2025. La casa típica costó 2.280 UF por unos 70 m²; la mitad pagó entre 1.240 y 3.880 UF.
Sitios y parcelas
6.050UF
17 ventas en 2025, con una mediana de 6.050 UF por unos 1.000 m² (7,3 UF/m²). La mitad pagó entre 2.260 y 71.000 UF.
Lo que más se pregunta de La Florida
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en La Florida?
- En 2025 los deptos de La Florida se vendieron a una mediana de 69,1 UF/m², con 2.899 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 53 y 83 UF/m². El depto típico midió unos 45 m² y costó 2.990 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en La Florida?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos quedó casi igual (69,6 a 69,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 28 % arriba. En lo que va de 2026 va en 66,4 UF/m² (1.239 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en La Florida?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 3.320 UF (62,8 UF/m², 1.384 ventas); la mitad, entre 2.700 y 3.790 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en La Florida desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 30,7 UF; en 2025, a 69,1 UF: 2,3 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿La Florida es más caro que Macul?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 69,1 UF en La Florida y a 51,4 UF en Macul, un 34 % más caro. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, La Florida quedó en el puesto 7, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en La Florida?
- En 2025 se vendieron 1.601 casas en La Florida, con una mediana de 2.280 UF por unos 70 m² (33,3 UF/m²). La mitad pagó entre 1.240 y 3.880 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en La Florida?
- En 2025 se vendieron 17 sitios y parcelas sin construir en La Florida, con una mediana de 6.050 UF por unos 1.000 m² (7,3 UF/m²). La mitad pagó entre 2.260 y 71.000 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en La Florida?
- En 2025 se inscribieron 2.899 compraventas de deptos, 1.601 de casas y 17 de sitios y parcelas en La Florida, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2024 (7.053); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en La Florida? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en La Florida desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en La Florida o en Macul? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
Gratis y sin tarjeta: tu primera semana trae todas las herramientas y después sigues con 3 preguntas al mes con todo.
Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.