Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
La Granja¿Cuánto vale una casa en La Granja?
En 2025, las casas de La Granja se vendieron a una mediana de 21,4 UF por m², con 398 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 13 y 31 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en La Granja
21,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en La Granja en 2025: la mediana de 398 compraventas. La mitad pagó entre 13 y 31 UF/m².
Está 36 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
Casi el doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 11,2 UF; en 2025, a 21,4 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
13 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 6 % (22,7 a 21,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 21,2 UF/m² (186 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
18,9antes de la pandemia2025
21,4398 ventas2026, en curso
21,2todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 60 m²; la de 2025, unos 65 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 670 UF entonces, 1.310 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 13 horas
En 2025 se inscribieron 281 compraventas de deptos, 398 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en La Granja, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (944); 2025 quedó 28 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 9442018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 6792025
6 El mapa
La Granja, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de La Granja: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
La Granja frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 39.
- Macul52,9768 ventas
- La Cisterna33,5477 ventas
- La Florida33,31.601 ventas
- San Miguel29,7232 ventas
- San Joaquín21,9272 ventas
- La Pintana21,7659 ventas
- La Granja21,4398 ventas
- San Ramón16,5245 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos
22,0UF/m²
281 ventas en 2025. El depto típico costó 1.300 UF por unos 60 m²; la mitad pagó entre 1.200 y 1.300 UF.
Lo que más se pregunta de La Granja
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en La Granja?
- En 2025 las casas de La Granja se vendieron a una mediana de 21,4 UF/m², con 398 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 13 y 31 UF/m². La casa típica midió unos 65 m² y costó 1.310 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en La Granja?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 6 % (22,7 a 21,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 13 % arriba. En lo que va de 2026 va en 21,2 UF/m² (186 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en La Granja?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.300 UF (22,0 UF/m², 241 ventas); la mitad, entre 1.300 y 1.300 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en La Granja desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 11,2 UF; en 2025, a 21,4 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿La Granja es más caro que La Florida?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 21,4 UF en La Granja y a 33,3 UF en La Florida, un 36 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, La Granja quedó en el puesto 39, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en La Granja?
- En 2025 se vendieron 281 deptos en La Granja, con una mediana de 1.300 UF por unos 60 m² (22,0 UF/m²). La mitad pagó entre 1.200 y 1.300 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en La Granja?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en La Granja: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en La Granja?
- En 2025 se inscribieron 281 compraventas de deptos, 398 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en La Granja, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (944); 2025 quedó 28 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en La Granja. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de las casas en La Granja desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en La Granja o en La Florida? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.