Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Lo Barnechea¿Cuánto vale una casa en Lo Barnechea?
En 2025, las casas de Lo Barnechea se vendieron a una mediana de 86,3 UF por m², con 675 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 63 y 103 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Lo Barnechea
86,3UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Lo Barnechea en 2025: la mediana de 675 compraventas. La mitad pagó entre 63 y 103 UF/m².
Es 2,6 veces la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
+59 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 54,4 UF; en 2025, a 86,3 UF: +59 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
12 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 3 % (89,3 a 86,3 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 12 % arriba. En lo que va de 2026 va en 88,1 UF/m² (446 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
77,0antes de la pandemia2025
86,3675 ventas2026, en curso
88,1todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 205 m²; la de 2025, unos 180 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 10.860 UF entonces, 17.000 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 6 horas
En 2025 se inscribieron 635 compraventas de deptos, 675 de casas y 65 de sitios y parcelas en Lo Barnechea, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (2.304); 2025 quedó 40 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2.3042021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.3752025
6 El mapa
Lo Barnechea, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 495 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Lo Barnechea: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Lo Barnechea frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 3.
- Vitacura99,3419 ventas
- Las Condes88,01.046 ventas
- Lo Barnechea86,3675 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
90,4UF/m²
635 ventas en 2025. El depto típico costó 8.560 UF por unos 95 m²; la mitad pagó entre 5.700 y 12.370 UF.
Sitios y parcelas
14.000UF
65 ventas en 2025, con una mediana de 14.000 UF por unos 2.300 m² (7,7 UF/m²). La mitad pagó entre 6.300 y 24.280 UF.
Lo que más se pregunta de Lo Barnechea
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Lo Barnechea?
- En 2025 las casas de Lo Barnechea se vendieron a una mediana de 86,3 UF/m², con 675 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 63 y 103 UF/m². La casa típica midió unos 180 m² y costó 17.000 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Lo Barnechea?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 3 % (89,3 a 86,3 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 12 % arriba. En lo que va de 2026 va en 88,1 UF/m² (446 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Lo Barnechea?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 5.000 UF (90,6 UF/m², 121 ventas); la mitad, entre 3.980 y 5.920 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Lo Barnechea desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 54,4 UF; en 2025, a 86,3 UF: +59 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Lo Barnechea es más caro que Las Condes?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 86,3 UF en Lo Barnechea y a 88,0 UF en Las Condes, un 2 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, Lo Barnechea quedó en el puesto 3, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Lo Barnechea?
- En 2025 se vendieron 635 deptos en Lo Barnechea, con una mediana de 8.560 UF por unos 95 m² (90,4 UF/m²). La mitad pagó entre 5.700 y 12.370 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Lo Barnechea?
- En 2025 se vendieron 65 sitios y parcelas sin construir en Lo Barnechea, con una mediana de 14.000 UF por unos 2.300 m² (7,7 UF/m²). La mitad pagó entre 6.300 y 24.280 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Lo Barnechea?
- En 2025 se inscribieron 635 compraventas de deptos, 675 de casas y 65 de sitios y parcelas en Lo Barnechea, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (2.304); 2025 quedó 40 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Lo Barnechea. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Lo Barnechea desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Lo Barnechea o en Las Condes? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.