Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Lo Espejo¿Cuánto vale una casa en Lo Espejo?
En 2025, las casas de Lo Espejo se vendieron a una mediana de 18,2 UF por m², con 297 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 11 y 29 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Lo Espejo
18,2UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Lo Espejo en 2025: la mediana de 297 compraventas. La mitad pagó entre 11 y 29 UF/m².
Está 46 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
2,4 veces lo que valía en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 7,7 UF; en 2025, a 18,2 UF: 2,4 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
30 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 9 % (19,9 a 18,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 30 % arriba. En lo que va de 2026 va en 18,0 UF/m² (152 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
14,0antes de la pandemia2025
18,2297 ventas2026, en curso
18,0todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 75 m²; la de 2025, unos 70 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 580 UF entonces, 1.270 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 20 horas
En 2025 se inscribieron 152 compraventas de deptos, 297 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Lo Espejo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (704); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 7042019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 4492025
6 El mapa
Lo Espejo, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Lo Espejo: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Lo Espejo frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 48.
- La Cisterna33,5477 ventas
- Cerrillos33,2549 ventas
- San Miguel29,7232 ventas
- San Bernardo26,61.836 ventas
- El Bosque22,2572 ventas
- Pedro Aguirre Cerda19,6107 ventas
- Lo Espejo18,2297 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos
22,5UF/m²
152 ventas en 2025. El depto típico costó 1.000 UF por unos 40 m²; la mitad pagó entre 900 y 1.130 UF.
Lo que más se pregunta de Lo Espejo
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Lo Espejo?
- En 2025 las casas de Lo Espejo se vendieron a una mediana de 18,2 UF/m², con 297 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 11 y 29 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 1.270 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Lo Espejo?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 9 % (19,9 a 18,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 30 % arriba. En lo que va de 2026 va en 18,0 UF/m² (152 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Lo Espejo?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.100 UF (20,8 UF/m², 59 ventas); la mitad, entre 920 y 1.240 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Lo Espejo desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 7,7 UF; en 2025, a 18,2 UF: 2,4 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Lo Espejo es más caro que San Bernardo?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 18,2 UF en Lo Espejo y a 26,6 UF en San Bernardo, un 32 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, Lo Espejo quedó en el puesto 48, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Lo Espejo?
- En 2025 se vendieron 152 deptos en Lo Espejo, con una mediana de 1.000 UF por unos 40 m² (22,5 UF/m²). La mitad pagó entre 900 y 1.130 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Lo Espejo?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Lo Espejo: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Lo Espejo?
- En 2025 se inscribieron 152 compraventas de deptos, 297 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Lo Espejo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (704); 2025 quedó 36 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Lo Espejo. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de las casas en Lo Espejo desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Lo Espejo o en San Bernardo? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.