Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Los Andes¿Cuánto vale una casa en Los Andes?
En 2025, las casas de Los Andes se vendieron a una mediana de 28,6 UF por m², con 497 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 15 y 38 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Los Andes
28,6UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Los Andes en 2025: la mediana de 497 compraventas. La mitad pagó entre 15 y 38 UF/m².
Está 25 % sobre la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Desde 2012
+75 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 16,3 UF; en 2025, a 28,6 UF: +75 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
38 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 10 % (26,0 a 28,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 38 % arriba. En lo que va de 2026 va en 27,1 UF/m² (227 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
20,8antes de la pandemia2025
28,6497 ventas2026, en curso
27,1todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 60 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 970 UF entonces, 1.660 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 12 horas
En 2025 se inscribieron 207 compraventas de deptos, 497 de casas y 12 de sitios y parcelas en Los Andes, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2020 (1.163); 2025 quedó 38 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 1.1632020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 7162025
6 El mapa
Los Andes, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 211 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Los Andes: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Los Andes frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 9.
- Los Andes28,6497 ventas
- San Felipe23,1292 ventas
- San Esteban19,6103 ventas
- Calle Larga19,375 ventas
- Santa María12,037 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
18,3UF/m²
207 ventas en 2025. El depto típico costó 890 UF por unos 45 m²; la mitad pagó entre 500 y 1.140 UF.
Sitios y parcelas
2.120UF
12 ventas en 2025, con una mediana de 2.120 UF por unos 5.800 m² (0,7 UF/m²). La mitad pagó entre 1.450 y 6.890 UF.
Lo que más se pregunta de Los Andes
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Los Andes?
- En 2025 las casas de Los Andes se vendieron a una mediana de 28,6 UF/m², con 497 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 15 y 38 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.660 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Los Andes?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 10 % (26,0 a 28,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 38 % arriba. En lo que va de 2026 va en 27,1 UF/m² (227 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Los Andes?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.060 UF (19,4 UF/m², 101 ventas); la mitad, entre 580 y 1.500 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Los Andes desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 16,3 UF; en 2025, a 28,6 UF: +75 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Los Andes es más caro que San Felipe?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 28,6 UF en Los Andes y a 23,1 UF en San Felipe, un 24 % más caro. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, Los Andes quedó en el puesto 9, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Los Andes?
- En 2025 se vendieron 207 deptos en Los Andes, con una mediana de 890 UF por unos 45 m² (18,3 UF/m²). La mitad pagó entre 500 y 1.140 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Los Andes?
- En 2025 se vendieron 12 sitios y parcelas sin construir en Los Andes, con una mediana de 2.120 UF por unos 5.800 m² (0,7 UF/m²). La mitad pagó entre 1.450 y 6.890 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Los Andes?
- En 2025 se inscribieron 207 compraventas de deptos, 497 de casas y 12 de sitios y parcelas en Los Andes, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2020 (1.163); 2025 quedó 38 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Los Andes. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Los Andes desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Los Andes o en San Felipe? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.