Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Los Lagos¿Cuánto vale una casa en Los Lagos?
En 2025, las casas de Los Lagos se vendieron a una mediana de 10,2 UF por m², con 69 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 4,9 y 20 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Los Lagos
10,2UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Los Lagos en 2025: la mediana de 69 compraventas. La mitad pagó entre 4,9 y 20 UF/m².
Está 50 % bajo la mediana de la Región de Los Ríos, que fue 20,6 UF/m².
2 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 días
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 69 de casas y 57 de sitios y parcelas en Los Lagos, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (551); 2025 quedó 77 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 5512021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1262025
3 El mapa
Los Lagos, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 898 m (y de unos 299 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Los Lagos: no muestra cifras por punto.
4 Al lado
Los Lagos frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 11 comunas de la Región de Los Ríos con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 11.
- Valdivia25,7783 ventas
- Paillaco24,188 ventas
- Panguipulli18,098 ventas
- Máfil12,830 ventas
- Futrono10,463 ventas
- Los Lagos10,269 ventas
- Toda la Región de Los Ríos20,61.607 ventas
5 Lo demás
Y los terrenos
690UF
57 ventas en 2025, con una mediana de 690 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 480 y 1.120 UF.
Lo que más se pregunta de Los Lagos
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Los Lagos?
- En 2025 las casas de Los Lagos se vendieron a una mediana de 10,2 UF/m², con 69 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 4,9 y 20 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 760 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Los Lagos?
- Con 69 ventas de casas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿Los Lagos es más caro que Valdivia?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 10,2 UF en Los Lagos y a 25,7 UF en Valdivia, un 60 % más barato. Entre las 11 comunas de la Región de Los Ríos con 20 o más ventas de casas ese año, Los Lagos quedó en el puesto 11, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en Los Lagos?
- En 2025 se vendieron 57 sitios y parcelas sin construir en Los Lagos, con una mediana de 690 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 480 y 1.120 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Los Lagos?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 69 de casas y 57 de sitios y parcelas en Los Lagos, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (551); 2025 quedó 77 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Los Lagos. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Los Lagos desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Los Lagos o en Valdivia? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.