Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Macul¿Cuánto vale el m² en Macul?
En 2025, los departamentos de Macul se vendieron a una mediana de 51,4 UF por m², con 810 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 41 y 62 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Macul
51,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Macul en 2025: la mediana de 810 compraventas. La mitad pagó entre 41 y 62 UF/m².
Está 10 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
+68 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 30,6 UF; en 2025, a 51,4 UF: +68 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
6 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 6 % (54,4 a 51,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 6 % abajo. En lo que va de 2026 va en 51,3 UF/m² (374 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
54,5antes de la pandemia2025
51,4810 ventas2026, en curso
51,3todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 60 m²; el de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.610 UF entonces, 2.700 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 6 horas
En 2025 se inscribieron 810 compraventas de deptos, 768 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Macul, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (2.845); 2025 quedó 45 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2.8452017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.5782025
6 El mapa
Macul, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Macul: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Macul frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 14.
- Ñuñoa78,15.012 ventas
- La Reina76,4207 ventas
- La Florida69,12.899 ventas
- San Joaquín56,8617 ventas
- San Miguel55,51.473 ventas
- Macul51,4810 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- La Granja22,0281 ventas
- Peñalolén21,9506 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
52,9UF/m²
768 ventas en 2025. La casa típica costó 2.840 UF por unos 55 m²; la mitad pagó entre 1.820 y 3.600 UF.
Lo que más se pregunta de Macul
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Macul?
- En 2025 los deptos de Macul se vendieron a una mediana de 51,4 UF/m², con 810 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 41 y 62 UF/m². El depto típico midió unos 55 m² y costó 2.700 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Macul?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 6 % (54,4 a 51,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 6 % abajo. En lo que va de 2026 va en 51,3 UF/m² (374 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Macul?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.800 UF (49,5 UF/m², 513 ventas); la mitad, entre 2.160 y 3.260 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Macul desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 30,6 UF; en 2025, a 51,4 UF: +68 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Macul es más caro que Ñuñoa?
- En deptos, no: en 2025 el m² se pagó a 51,4 UF en Macul y a 78,1 UF en Ñuñoa, un 34 % más barato. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, Macul quedó en el puesto 14, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Macul?
- En 2025 se vendieron 768 casas en Macul, con una mediana de 2.840 UF por unos 55 m² (52,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.820 y 3.600 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Macul?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Macul: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2024: 7 ventas, con una mediana de 101.760 UF por unos 3.000 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Macul?
- En 2025 se inscribieron 810 compraventas de deptos, 768 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Macul, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (2.845); 2025 quedó 45 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Macul? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Macul desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Macul o en Ñuñoa? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.