Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Maipú¿Cuánto vale una casa en Maipú?
En 2025, las casas de Maipú se vendieron a una mediana de 34,4 UF por m², con 2.533 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 23 y 46 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Maipú
34,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Maipú en 2025: la mediana de 2.533 compraventas. La mitad pagó entre 23 y 46 UF/m².
Está 2 % sobre la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
+54 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 22,3 UF; en 2025, a 34,4 UF: +54 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
5 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (34,1 a 34,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 5 % arriba. En lo que va de 2026 va en 34,0 UF/m² (1.651 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
32,8antes de la pandemia2025
34,42.533 ventas2026, en curso
34,0todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 60 m²; la de 2025, unos 60 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.340 UF entonces, 2.070 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 horas
En 2025 se inscribieron 607 compraventas de deptos, 2.533 de casas y 14 de sitios y parcelas en Maipú, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (5.421); 2025 quedó 42 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 5.4212015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 3.1542025
6 El mapa
Maipú, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 183 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Maipú: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Maipú frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 17.
- Padre Hurtado45,5820 ventas
- Maipú34,42.533 ventas
- Cerrillos33,2549 ventas
- Pudahuel30,2911 ventas
- San Bernardo26,61.836 ventas
- Estación Central25,4427 ventas
- Lo Prado19,4370 ventas
- Calera de Tango18,882 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
25,2UF/m²
607 ventas en 2025. El depto típico costó 1.160 UF por unos 50 m²; la mitad pagó entre 950 y 1.820 UF.
Sitios y parcelas
8.570UF
14 ventas en 2025, con una mediana de 8.570 UF por unos 3.800 m² (4,4 UF/m²). La mitad pagó entre 1.610 y 14.520 UF.
Lo que más se pregunta de Maipú
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Maipú?
- En 2025 las casas de Maipú se vendieron a una mediana de 34,4 UF/m², con 2.533 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 23 y 46 UF/m². La casa típica midió unos 60 m² y costó 2.070 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Maipú?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (34,1 a 34,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 5 % arriba. En lo que va de 2026 va en 34,0 UF/m² (1.651 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Maipú?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.280 UF (26,1 UF/m², 401 ventas); la mitad, entre 1.020 y 2.100 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Maipú desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 22,3 UF; en 2025, a 34,4 UF: +54 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Maipú es más caro que San Bernardo?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 34,4 UF en Maipú y a 26,6 UF en San Bernardo, un 29 % más caro. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, Maipú quedó en el puesto 17, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Maipú?
- En 2025 se vendieron 607 deptos en Maipú, con una mediana de 1.160 UF por unos 50 m² (25,2 UF/m²). La mitad pagó entre 950 y 1.820 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Maipú?
- En 2025 se vendieron 14 sitios y parcelas sin construir en Maipú, con una mediana de 8.570 UF por unos 3.800 m² (4,4 UF/m²). La mitad pagó entre 1.610 y 14.520 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Maipú?
- En 2025 se inscribieron 607 compraventas de deptos, 2.533 de casas y 14 de sitios y parcelas en Maipú, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (5.421); 2025 quedó 42 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Maipú. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Maipú desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Maipú o en San Bernardo? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.