Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Nacimiento¿Cuánto vale una casa en Nacimiento?
En 2025, las casas de Nacimiento se vendieron a una mediana de 14,4 UF por m², con 103 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 7,5 y 27 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Nacimiento
14,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Nacimiento en 2025: la mediana de 103 compraventas. La mitad pagó entre 7,5 y 27 UF/m².
Está 25 % bajo la mediana de la Región del Biobío, que fue 19,3 UF/m².
2 Desde 2012
El doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 6,6 UF; en 2025, a 14,4 UF: 2,2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
76 % sobre 2019
Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 76 % arriba.
2019
8,2antes de la pandemia2025
14,4103 ventas4 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 50 m²; la de 2025, unos 45 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 360 UF entonces, 800 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 días
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 103 de casas y 20 de sitios y parcelas en Nacimiento, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2024 (478); 2025 quedó 74 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 4782024
- 1232025
6 El mapa
Nacimiento, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 299 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Nacimiento: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Nacimiento frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 11.
- Los Ángeles29,51.328 ventas
- Angol17,1320 ventas
- Nacimiento14,4103 ventas
- Santa Juana13,380 ventas
- Curanilahue11,7113 ventas
- Laja9,7102 ventas
- Toda la Región del Biobío19,37.768 ventas
8 Lo demás
Y los terrenos
230UF
20 ventas en 2025, con una mediana de 230 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 220 y 490 UF.
Lo que más se pregunta de Nacimiento
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Nacimiento?
- En 2025 las casas de Nacimiento se vendieron a una mediana de 14,4 UF/m², con 103 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 7,5 y 27 UF/m². La casa típica midió unos 45 m² y costó 800 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Nacimiento?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 76 % arriba.
- ¿Cuánto han subido las casas en Nacimiento desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 6,6 UF; en 2025, a 14,4 UF: 2,2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Nacimiento es más caro que Los Ángeles?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 14,4 UF en Nacimiento y a 29,5 UF en Los Ángeles, un 51 % más barato. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas ese año, Nacimiento quedó en el puesto 11, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en Nacimiento?
- En 2025 se vendieron 20 sitios y parcelas sin construir en Nacimiento, con una mediana de 230 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 220 y 490 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Nacimiento?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 103 de casas y 20 de sitios y parcelas en Nacimiento, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2024 (478); 2025 quedó 74 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Nacimiento. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Nacimiento desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Nacimiento o en Los Ángeles? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.