Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Ñuñoa¿Cuánto vale el m² en Ñuñoa?
En 2025, los departamentos de Ñuñoa se vendieron a una mediana de 78,1 UF por m², con 5.012 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 63 y 93 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Ñuñoa
78,1UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Ñuñoa en 2025: la mediana de 5.012 compraventas. La mitad pagó entre 63 y 93 UF/m².
Está 36 % sobre la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde la pandemia
4 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 3 % (75,6 a 78,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 4 % arriba. En lo que va de 2026 va en 73,4 UF/m² (2.213 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
75,2antes de la pandemia2025
78,15.012 ventas2026, en curso
73,4todavía se inscribe3 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 70 m²; el de 2025, unos 50 m². Por eso la mediana de 2012 y la de 2025 no son la misma propiedad: 2.610 UF entonces, 3.660 UF ahora.
4 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 horas
En 2025 se inscribieron 5.012 compraventas de deptos, 561 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Ñuñoa, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (8.230); 2025 quedó 32 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 8.2302021
- 2022
- 2023
- 2024
- 5.5732025
5 El mapa
Ñuñoa, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Ñuñoa: no muestra cifras por punto.
6 Al lado
Ñuñoa frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 4.
- Las Condes86,23.215 ventas
- Ñuñoa78,15.012 ventas
- La Reina76,4207 ventas
- Providencia73,91.979 ventas
- San Joaquín56,8617 ventas
- Macul51,4810 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Peñalolén21,9506 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
7 Lo demás
Y las casas
46,9UF/m²
561 ventas en 2025. La casa típica costó 4.040 UF por unos 85 m²; la mitad pagó entre 2.220 y 7.030 UF.
Lo que más se pregunta de Ñuñoa
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Ñuñoa?
- En 2025 los deptos de Ñuñoa se vendieron a una mediana de 78,1 UF/m², con 5.012 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 63 y 93 UF/m². El depto típico midió unos 50 m² y costó 3.660 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Ñuñoa?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 3 % (75,6 a 78,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 4 % arriba. En lo que va de 2026 va en 73,4 UF/m² (2.213 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Ñuñoa?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 3.980 UF (71,7 UF/m², 2.026 ventas); la mitad, entre 3.200 y 4.600 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Ñuñoa desde 2012?
- El depto típico vendido en 2012 medía unos 70 m²; el de 2025, unos 50 m². Cambió lo que se vende, así que la mediana de 2012 y la de 2025 no son el mismo tipo de propiedad: no la leemos como alza o baja de precios.
- ¿Ñuñoa es más caro que Santiago?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 78,1 UF en Ñuñoa y a 50,9 UF en Santiago, un 53 % más caro. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, Ñuñoa quedó en el puesto 4, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Ñuñoa?
- En 2025 se vendieron 561 casas en Ñuñoa, con una mediana de 4.040 UF por unos 85 m² (46,9 UF/m²). La mitad pagó entre 2.220 y 7.030 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Ñuñoa?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Ñuñoa: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2024: 8 ventas, con una mediana de 267.300 UF por unos 5.500 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Ñuñoa?
- En 2025 se inscribieron 5.012 compraventas de deptos, 561 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Ñuñoa, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (8.230); 2025 quedó 32 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Ñuñoa? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Ñuñoa desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Ñuñoa o en Santiago? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.