Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Osorno¿Cuánto vale una casa en Osorno?
En 2025, las casas de Osorno se vendieron a una mediana de 25,2 UF por m², con 888 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 12 y 38 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Osorno
25,2UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Osorno en 2025: la mediana de 888 compraventas. La mitad pagó entre 12 y 38 UF/m².
Está 12 % sobre la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 22,5 UF/m².
2 Desde 2012
Casi el doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 13,5 UF; en 2025, a 25,2 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
16 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 3 % (25,9 a 25,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 16 % arriba. En lo que va de 2026 va en 23,9 UF/m² (465 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
21,7antes de la pandemia2025
25,2888 ventas2026, en curso
23,9todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 65 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 850 UF entonces, 1.210 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 7 horas
En 2025 se inscribieron 149 compraventas de deptos, 888 de casas y 215 de sitios y parcelas en Osorno, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (2.785); 2025 quedó 55 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2.7852022
- 2023
- 2024
- 1.2522025
6 El mapa
Osorno, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 567 m (y de unos 189 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Osorno: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Osorno frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 21 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 5.
- Osorno25,2888 ventas
- Puyehue15,927 ventas
- San Pablo15,633 ventas
- Puerto Octay14,218 ventas
- Río Negro12,444 ventas
- San Juan de la Costa11,724 ventas
- Toda la Región de Los Lagos22,54.117 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
39,2UF/m²
149 ventas en 2025. El depto típico costó 2.320 UF por unos 65 m²; la mitad pagó entre 1.780 y 3.280 UF.
Sitios y parcelas
940UF
215 ventas en 2025, con una mediana de 940 UF por unos 5.000 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 510 y 1.360 UF.
Lo que más se pregunta de Osorno
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Osorno?
- En 2025 las casas de Osorno se vendieron a una mediana de 25,2 UF/m², con 888 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 12 y 38 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.210 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Osorno?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 3 % (25,9 a 25,2 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 16 % arriba. En lo que va de 2026 va en 23,9 UF/m² (465 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Osorno?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.420 UF (41,0 UF/m², 81 ventas); la mitad, entre 1.900 y 3.420 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Osorno desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 13,5 UF; en 2025, a 25,2 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Osorno es más caro que Río Negro?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 25,2 UF en Osorno y a 12,4 UF en Río Negro, 2 veces lo de Río Negro. Entre las 21 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de casas ese año, Osorno quedó en el puesto 5, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Osorno?
- En 2025 se vendieron 149 deptos en Osorno, con una mediana de 2.320 UF por unos 65 m² (39,2 UF/m²). La mitad pagó entre 1.780 y 3.280 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Osorno?
- En 2025 se vendieron 215 sitios y parcelas sin construir en Osorno, con una mediana de 940 UF por unos 5.000 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 510 y 1.360 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Osorno?
- En 2025 se inscribieron 149 compraventas de deptos, 888 de casas y 215 de sitios y parcelas en Osorno, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (2.785); 2025 quedó 55 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Osorno. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Osorno desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Osorno o en Río Negro? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.