Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Providencia¿Cuánto vale el m² en Providencia?
En 2025, los departamentos de Providencia se vendieron a una mediana de 73,9 UF por m², con 1.979 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 55 y 91 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Providencia
73,9UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Providencia en 2025: la mediana de 1.979 compraventas. La mitad pagó entre 55 y 91 UF/m².
Está 29 % sobre la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
+70 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 43,5 UF; en 2025, a 73,9 UF: +70 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
11 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 9 % (81,4 a 73,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 11 % abajo. En lo que va de 2026 va en 75,4 UF/m² (1.171 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
83,3antes de la pandemia2025
73,91.979 ventas2026, en curso
75,4todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más caro
El depto típico vendido en 2012 medía unos 75 m²; el de 2025, unos 75 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 3.050 UF entonces, 5.050 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 4 horas
En 2025 se inscribieron 1.979 compraventas de deptos, 411 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Providencia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (3.455); 2025 quedó 31 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 3.4552014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2.3902025
6 El mapa
Providencia, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Providencia: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Providencia frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 6.
- Vitacura90,4879 ventas
- Las Condes86,23.215 ventas
- Ñuñoa78,15.012 ventas
- La Reina76,4207 ventas
- Providencia73,91.979 ventas
- Huechuraba51,8165 ventas
- Macul51,4810 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Recoleta40,3384 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
67,5UF/m²
411 ventas en 2025. La casa típica costó 5.500 UF por unos 95 m²; la mitad pagó entre 3.700 y 9.590 UF.
Lo que más se pregunta de Providencia
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Providencia?
- En 2025 los deptos de Providencia se vendieron a una mediana de 73,9 UF/m², con 1.979 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 55 y 91 UF/m². El depto típico midió unos 75 m² y costó 5.050 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Providencia?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 9 % (81,4 a 73,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 11 % abajo. En lo que va de 2026 va en 75,4 UF/m² (1.171 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Providencia?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 4.360 UF (74,7 UF/m², 597 ventas); la mitad, entre 3.310 y 5.300 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Providencia desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 43,5 UF; en 2025, a 73,9 UF: +70 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Providencia es más caro que Ñuñoa?
- En deptos, no: en 2025 el m² se pagó a 73,9 UF en Providencia y a 78,1 UF en Ñuñoa, un 5 % más barato. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, Providencia quedó en el puesto 6, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Providencia?
- En 2025 se vendieron 411 casas en Providencia, con una mediana de 5.500 UF por unos 95 m² (67,5 UF/m²). La mitad pagó entre 3.700 y 9.590 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Providencia?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Providencia: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2020: 6 ventas, con una mediana de 99.490 UF por unos 2.800 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Providencia?
- En 2025 se inscribieron 1.979 compraventas de deptos, 411 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Providencia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (3.455); 2025 quedó 31 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Providencia? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Providencia desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Providencia o en Ñuñoa? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.