Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Puente Alto¿Cuánto vale una casa en Puente Alto?
En 2025, las casas de Puente Alto se vendieron a una mediana de 31,4 UF por m², con 2.977 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 20 y 45 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Puente Alto
31,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Puente Alto en 2025: la mediana de 2.977 compraventas. La mitad pagó entre 20 y 45 UF/m².
Está 7 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
+60 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 19,6 UF; en 2025, a 31,4 UF: +60 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
9 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 4 % (32,6 a 31,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 9 % arriba. En lo que va de 2026 va en 30,6 UF/m² (1.640 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
28,7antes de la pandemia2025
31,42.977 ventas2026, en curso
30,6todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 60 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.100 UF entonces, 1.810 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 horas
En 2025 se inscribieron 763 compraventas de deptos, 2.977 de casas y 15 de sitios y parcelas en Puente Alto, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2012 (6.589); 2025 quedó 43 % bajo ese máximo.
- 6.5892012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 3.7552025
6 El mapa
Puente Alto, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 178 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Puente Alto: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Puente Alto frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 22.
- La Florida33,31.601 ventas
- Puente Alto31,42.977 ventas
- San Bernardo26,61.836 ventas
- Pirque24,280 ventas
- La Pintana21,7659 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
21,4UF/m²
763 ventas en 2025. El depto típico costó 1.140 UF por unos 50 m²; la mitad pagó entre 910 y 1.570 UF.
Sitios y parcelas
13.240UF
15 ventas en 2025, con una mediana de 13.240 UF por unos 4.800 m² (2,1 UF/m²). La mitad pagó entre 3.500 y 67.930 UF.
Lo que más se pregunta de Puente Alto
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Puente Alto?
- En 2025 las casas de Puente Alto se vendieron a una mediana de 31,4 UF/m², con 2.977 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 20 y 45 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.810 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Puente Alto?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 4 % (32,6 a 31,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 9 % arriba. En lo que va de 2026 va en 30,6 UF/m² (1.640 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Puente Alto?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.140 UF (20,4 UF/m², 474 ventas); la mitad, entre 1.140 y 2.720 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Puente Alto desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 19,6 UF; en 2025, a 31,4 UF: +60 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Puente Alto es más caro que San Bernardo?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 31,4 UF en Puente Alto y a 26,6 UF en San Bernardo, un 18 % más caro. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, Puente Alto quedó en el puesto 22, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Puente Alto?
- En 2025 se vendieron 763 deptos en Puente Alto, con una mediana de 1.140 UF por unos 50 m² (21,4 UF/m²). La mitad pagó entre 910 y 1.570 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Puente Alto?
- En 2025 se vendieron 15 sitios y parcelas sin construir en Puente Alto, con una mediana de 13.240 UF por unos 4.800 m² (2,1 UF/m²). La mitad pagó entre 3.500 y 67.930 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Puente Alto?
- En 2025 se inscribieron 763 compraventas de deptos, 2.977 de casas y 15 de sitios y parcelas en Puente Alto, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2012 (6.589); 2025 quedó 43 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Puente Alto. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Puente Alto desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Puente Alto o en San Bernardo? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.