Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Puerto Montt¿Cuánto vale una casa en Puerto Montt?
En 2025, las casas de Puerto Montt se vendieron a una mediana de 25,7 UF por m², con 1.639 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 15 y 38 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Puerto Montt
25,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Puerto Montt en 2025: la mediana de 1.639 compraventas. La mitad pagó entre 15 y 38 UF/m².
Está 14 % sobre la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 22,5 UF/m².
2 Desde 2012
+53 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 16,8 UF; en 2025, a 25,7 UF: +53 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
21 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 11 % (23,2 a 25,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 21 % arriba. En lo que va de 2026 va en 26,2 UF/m² (855 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
21,2antes de la pandemia2025
25,71.639 ventas2026, en curso
26,2todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 930 UF entonces, 1.340 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 horas
En 2025 se inscribieron 364 compraventas de deptos, 1.639 de casas y 664 de sitios y parcelas en Puerto Montt, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (6.553); 2025 quedó 59 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 6.5532022
- 2023
- 2024
- 2.6672025
6 El mapa
Puerto Montt, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 824 m (y de unos 275 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Puerto Montt: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Puerto Montt frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 21 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 4.
- Puerto Varas45,9331 ventas
- Puerto Montt25,71.639 ventas
- Los Muermos13,144 ventas
- Maullín10,239 ventas
- Calbuco9,956 ventas
- Toda la Región de Los Lagos22,54.117 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
50,0UF/m²
364 ventas en 2025. El depto típico costó 2.200 UF por unos 50 m²; la mitad pagó entre 1.680 y 3.250 UF.
Sitios y parcelas
610UF
664 ventas en 2025, con una mediana de 610 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 380 y 1.010 UF.
Lo que más se pregunta de Puerto Montt
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Puerto Montt?
- En 2025 las casas de Puerto Montt se vendieron a una mediana de 25,7 UF/m², con 1.639 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 15 y 38 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.340 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Puerto Montt?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 11 % (23,2 a 25,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 21 % arriba. En lo que va de 2026 va en 26,2 UF/m² (855 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Puerto Montt?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.200 UF (40,7 UF/m², 211 ventas); la mitad, entre 1.280 y 3.230 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Puerto Montt desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 16,8 UF; en 2025, a 25,7 UF: +53 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Puerto Montt es más caro que Puerto Varas?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 25,7 UF en Puerto Montt y a 45,9 UF en Puerto Varas, un 44 % más barato. Entre las 21 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de casas ese año, Puerto Montt quedó en el puesto 4, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Puerto Montt?
- En 2025 se vendieron 364 deptos en Puerto Montt, con una mediana de 2.200 UF por unos 50 m² (50,0 UF/m²). La mitad pagó entre 1.680 y 3.250 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Puerto Montt?
- En 2025 se vendieron 664 sitios y parcelas sin construir en Puerto Montt, con una mediana de 610 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 380 y 1.010 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Puerto Montt?
- En 2025 se inscribieron 364 compraventas de deptos, 1.639 de casas y 664 de sitios y parcelas en Puerto Montt, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (6.553); 2025 quedó 59 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Puerto Montt. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Puerto Montt desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Puerto Montt o en Puerto Varas? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
Gratis y sin tarjeta: tu primera semana trae todas las herramientas y después sigues con 3 preguntas al mes con todo.
Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.