Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Puerto Varas¿Cuánto vale una parcela en Puerto Varas?
En 2025 se vendieron 482 sitios y parcelas sin construir en Puerto Varas, con una mediana de 1.540 UF por unos 5.000 m²; la mitad pagó entre 630 y 2.920 UF. Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Puerto Varas
1.540UF
Es lo que se pagó en 2025 por un sitio o parcela sin construir en Puerto Varas: la mediana de 482 compraventas, por unos 5.000 m². La mitad pagó entre 630 y 2.920 UF.
Es 3 veces la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 520 UF.
2 Desde 2012
4,5 veces lo que valía en 2012
En 2012 el sitio o parcela típico se pagaba 340 UF por unos 5.000 m²; en 2025, 1.540 UF por unos 5.000 m²: 4,5 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
2,1 veces lo de 2019
Entre 2024 y 2025 el sitio típico subió 28 % (1.200 a 1.540 UF). Comparado con 2019, antes de la pandemia, vale 2,1 veces lo de entonces. En lo que va de 2026 va en 1.500 UF (231 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
720antes de la pandemia2025
1.540482 ventas2026, en curso
1.500todavía se inscribe4 La parcela
La misma media hectárea, 4,5 veces más cara
La parcela típica vendida en 2012 medía unos 5.000 m² y costó 340 UF. La de 2025, unos 5.000 m² y 1.540 UF. El área de cada cuadrado es su precio.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 10 horas
En 2025 se inscribieron 48 compraventas de deptos, 331 de casas y 482 de sitios y parcelas en Puerto Varas, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (3.001); 2025 quedó 71 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 3.0012021
- 2022
- 2023
- 2024
- 8612025
6 El mapa
Puerto Varas, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 1.113 m (y de unos 371 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Puerto Varas: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Puerto Varas frente a sus vecinas
La mediana de los sitios y parcelas en 2025, en UF, de la más cara a la más barata. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas, quedó en el puesto 2.
- Llanquihue2.00068 ventas · unos 5.000 m²
- Puerto Varas1.540482 ventas · unos 5.000 m²
- Puerto Montt610664 ventas · unos 5.000 m²
- Cochamó51045 ventas · unos 5.300 m²
- Los Muermos260112 ventas · unos 5.000 m²
- Toda la Región de Los Lagos5203.634 ventas · unos 5.000 m²
8 Lo demás
Y los deptos y las casas
Deptos
68,4UF/m²
48 ventas en 2025. El depto típico costó 4.430 UF por unos 65 m²; la mitad pagó entre 3.380 y 6.030 UF.
Casas
45,9UF/m²
331 ventas en 2025. La casa típica costó 3.500 UF por unos 75 m²; la mitad pagó entre 1.360 y 6.800 UF.
Lo que más se pregunta de Puerto Varas
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Puerto Varas?
- En 2025 se vendieron 482 sitios y parcelas sin construir en Puerto Varas. La mediana fue de 1.540 UF por unos 5.000 m² (0,3 UF/m²); la mitad pagó entre 630 y 2.920 UF. Que la parcela típica mida unos 5.000 m² no es casualidad: es el mínimo de una parcela de agrado (esto último es contexto general, no sale de nuestra base).
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Puerto Varas?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el sitio típico subió 28 % (1.200 a 1.540 UF). Comparado con 2019, antes de la pandemia, vale 2,1 veces lo de entonces. En lo que va de 2026 va en 1.500 UF (231 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Puerto Varas?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 3.590 UF (65,3 UF/m², 29 ventas); la mitad, entre 2.490 y 4.300 UF.
- ¿Cuánto han subido los sitios y parcelas en Puerto Varas desde 2012?
- En 2012 el sitio o parcela típico se pagaba 340 UF por unos 5.000 m²; en 2025, 1.540 UF por unos 5.000 m²: 4,5 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Puerto Varas es más caro que Puerto Montt?
- En sitios y parcelas, sí: en 2025 la mediana fue de 1.540 UF en Puerto Varas (unos 5.000 m²) y de 610 UF en Puerto Montt (unos 5.000 m²), 2,5 veces lo de Puerto Montt. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas ese año, Puerto Varas quedó en el puesto 2, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Puerto Varas?
- En 2025 se vendieron 48 deptos en Puerto Varas, con una mediana de 4.430 UF por unos 65 m² (68,4 UF/m²). La mitad pagó entre 3.380 y 6.030 UF.
- ¿Cuánto vale una casa en Puerto Varas?
- En 2025 se vendieron 331 casas en Puerto Varas, con una mediana de 3.500 UF por unos 75 m² (45,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.360 y 6.800 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Puerto Varas?
- En 2025 se inscribieron 48 compraventas de deptos, 331 de casas y 482 de sitios y parcelas en Puerto Varas, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (3.001); 2025 quedó 71 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en Puerto Varas?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido la media hectárea en Puerto Varas desde el 2015?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- Tengo una casa en Puerto Varas. ¿Cuánto se pagaba por las casas el 2018 y cuánto el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.