Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Recoleta¿Cuánto vale una casa en Recoleta?
En 2025, las casas de Recoleta se vendieron a una mediana de 20,7 UF por m², con 451 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 11 y 32 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Recoleta
20,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Recoleta en 2025: la mediana de 451 compraventas. La mitad pagó entre 11 y 32 UF/m².
Está 39 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
Casi el doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 11,0 UF; en 2025, a 20,7 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
20 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 9 % (19,0 a 20,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 20 % arriba. En lo que va de 2026 va en 19,3 UF/m² (260 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
17,2antes de la pandemia2025
20,7451 ventas2026, en curso
19,3todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 75 m²; la de 2025, unos 70 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 820 UF entonces, 1.460 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 10 horas
En 2025 se inscribieron 384 compraventas de deptos, 451 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Recoleta, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (1.367); 2025 quedó 39 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 1.3672014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 8352025
6 El mapa
Recoleta, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Recoleta: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Recoleta frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 42.
- Vitacura99,3419 ventas
- Las Condes88,01.046 ventas
- Providencia67,5411 ventas
- Huechuraba54,2627 ventas
- Santiago43,6184 ventas
- Independencia23,5256 ventas
- Recoleta20,7451 ventas
- Conchalí19,8435 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos
40,3UF/m²
384 ventas en 2025. El depto típico costó 2.070 UF por unos 50 m²; la mitad pagó entre 1.450 y 2.750 UF.
Lo que más se pregunta de Recoleta
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Recoleta?
- En 2025 las casas de Recoleta se vendieron a una mediana de 20,7 UF/m², con 451 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 11 y 32 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 1.460 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Recoleta?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 9 % (19,0 a 20,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 20 % arriba. En lo que va de 2026 va en 19,3 UF/m² (260 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Recoleta?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.200 UF (38,4 UF/m², 256 ventas); la mitad, entre 1.430 y 2.750 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Recoleta desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 11,0 UF; en 2025, a 20,7 UF: 1,9 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Recoleta es más caro que Las Condes?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 20,7 UF en Recoleta y a 88,0 UF en Las Condes, un 76 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, Recoleta quedó en el puesto 42, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Recoleta?
- En 2025 se vendieron 384 deptos en Recoleta, con una mediana de 2.070 UF por unos 50 m² (40,3 UF/m²). La mitad pagó entre 1.450 y 2.750 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Recoleta?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Recoleta: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2020: 5 ventas, con una mediana de 8.000 UF por unos 405 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Recoleta?
- En 2025 se inscribieron 384 compraventas de deptos, 451 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Recoleta, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (1.367); 2025 quedó 39 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Recoleta. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de las casas en Recoleta desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Recoleta o en Las Condes? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.