Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Bernardo¿Cuánto vale una casa en San Bernardo?
En 2025, las casas de San Bernardo se vendieron a una mediana de 26,6 UF por m², con 1.836 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 16 y 42 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Bernardo
26,6UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Bernardo en 2025: la mediana de 1.836 compraventas. La mitad pagó entre 16 y 42 UF/m².
Está 21 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 33,7 UF/m².
2 Desde 2012
+24 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 21,5 UF; en 2025, a 26,6 UF: +24 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
10 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (27,0 a 26,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 10 % abajo. En lo que va de 2026 va en 29,2 UF/m² (773 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
29,4antes de la pandemia2025
26,61.836 ventas2026, en curso
29,2todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas se achicaron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 60 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.300 UF entonces, 1.440 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 4 horas
En 2025 se inscribieron 579 compraventas de deptos, 1.836 de casas y 13 de sitios y parcelas en San Bernardo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (3.909); 2025 quedó 38 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 3.9092017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2.4282025
6 El mapa
San Bernardo, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 220 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Bernardo: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Bernardo frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 26.
- Buin36,7715 ventas
- Maipú34,42.533 ventas
- La Cisterna33,5477 ventas
- Cerrillos33,2549 ventas
- San Bernardo26,61.836 ventas
- El Bosque22,2572 ventas
- La Pintana21,7659 ventas
- Calera de Tango18,882 ventas
- Lo Espejo18,2297 ventas
- Toda la Región Metropolitana33,730.785 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
24,3UF/m²
579 ventas en 2025. El depto típico costó 1.020 UF por unos 40 m²; la mitad pagó entre 900 y 1.640 UF.
Sitios y parcelas
9.580UF
13 ventas en 2025, con una mediana de 9.580 UF por unos 4.400 m² (3,2 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 38.960 UF.
Lo que más se pregunta de San Bernardo
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Bernardo?
- En 2025 las casas de San Bernardo se vendieron a una mediana de 26,6 UF/m², con 1.836 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 16 y 42 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 1.440 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Bernardo?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (27,0 a 26,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 10 % abajo. En lo que va de 2026 va en 29,2 UF/m² (773 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en San Bernardo?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.200 UF (39,0 UF/m², 143 ventas); la mitad, entre 1.380 y 2.700 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en San Bernardo desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 21,5 UF; en 2025, a 26,6 UF: +24 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Bernardo es más caro que Maipú?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 26,6 UF en San Bernardo y a 34,4 UF en Maipú, un 23 % más barato. Entre las 50 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de casas ese año, San Bernardo quedó en el puesto 26, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en San Bernardo?
- En 2025 se vendieron 579 deptos en San Bernardo, con una mediana de 1.020 UF por unos 40 m² (24,3 UF/m²). La mitad pagó entre 900 y 1.640 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Bernardo?
- En 2025 se vendieron 13 sitios y parcelas sin construir en San Bernardo, con una mediana de 9.580 UF por unos 4.400 m² (3,2 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 38.960 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Bernardo?
- En 2025 se inscribieron 579 compraventas de deptos, 1.836 de casas y 13 de sitios y parcelas en San Bernardo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (3.909); 2025 quedó 38 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Bernardo. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Bernardo desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Bernardo o en Maipú? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.