Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Carlos¿Cuánto vale una casa en San Carlos?
En 2025, las casas de San Carlos se vendieron a una mediana de 14,3 UF por m², con 267 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 7,1 y 27 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Carlos
14,3UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Carlos en 2025: la mediana de 267 compraventas. La mitad pagó entre 7,1 y 27 UF/m².
Está 28 % bajo la mediana de la Región de Ñuble, que fue 19,9 UF/m².
2 Desde 2012
+52 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 9,4 UF; en 2025, a 14,3 UF: +52 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
17 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 29 % (20,1 a 14,3 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 17 % abajo. En lo que va de 2026 va en 13,2 UF/m² (166 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
17,3antes de la pandemia2025
14,3267 ventas2026, en curso
13,2todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 55 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 550 UF entonces, 800 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 22 horas
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 267 de casas y 140 de sitios y parcelas en San Carlos, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2023 (1.229); 2025 quedó 67 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 1.2292023
- 2024
- 4072025
6 El mapa
San Carlos, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 586 m (y de unos 195 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Carlos: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Carlos frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 11 comunas de la Región de Ñuble con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 5.
- Chillán24,31.293 ventas
- San Carlos14,3267 ventas
- Cauquenes12,6257 ventas
- Coihueco11,549 ventas
- Ninhue11,211 ventas
- San Fabián8,913 ventas
- Toda la Región de Ñuble19,92.726 ventas
8 Lo demás
Y los terrenos
450UF
140 ventas en 2025, con una mediana de 450 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 250 y 640 UF.
Lo que más se pregunta de San Carlos
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Carlos?
- En 2025 las casas de San Carlos se vendieron a una mediana de 14,3 UF/m², con 267 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 7,1 y 27 UF/m². La casa típica midió unos 55 m² y costó 800 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Carlos?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 29 % (20,1 a 14,3 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 17 % abajo. En lo que va de 2026 va en 13,2 UF/m² (166 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto han subido las casas en San Carlos desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 9,4 UF; en 2025, a 14,3 UF: +52 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Carlos es más caro que Chillán?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 14,3 UF en San Carlos y a 24,3 UF en Chillán, un 41 % más barato. Entre las 11 comunas de la Región de Ñuble con 20 o más ventas de casas ese año, San Carlos quedó en el puesto 5, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Carlos?
- En 2025 se vendieron 140 sitios y parcelas sin construir en San Carlos, con una mediana de 450 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 250 y 640 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Carlos?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 267 de casas y 140 de sitios y parcelas en San Carlos, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2023 (1.229); 2025 quedó 67 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Carlos. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Carlos desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Carlos o en Chillán? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.