Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Esteban¿Cuánto vale una casa en San Esteban?
En 2025, las casas de San Esteban se vendieron a una mediana de 19,6 UF por m², con 103 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 11 y 35 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Esteban
19,6UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Esteban en 2025: la mediana de 103 compraventas. La mitad pagó entre 11 y 35 UF/m².
Está 14 % bajo la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 días
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 103 de casas y 61 de sitios y parcelas en San Esteban, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (398); 2025 quedó 59 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 3982022
- 2023
- 2024
- 1642025
3 El mapa
San Esteban, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 305 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Esteban: no muestra cifras por punto.
4 Al lado
San Esteban frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 20.
- Los Andes28,6497 ventas
- San Esteban19,6103 ventas
- Santa María12,037 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
5 Lo demás
Y los terrenos
760UF
61 ventas en 2025, con una mediana de 760 UF por unos 5.200 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 410 y 1.250 UF.
Lo que más se pregunta de San Esteban
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Esteban?
- En 2025 las casas de San Esteban se vendieron a una mediana de 19,6 UF/m², con 103 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 11 y 35 UF/m². La casa típica midió unos 60 m² y costó 1.160 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Esteban?
- La mediana de las casas cambió entre 2019 y 2025 mucho más de lo que se movió en casi todas las comunas grandes. Lo más probable es que haya cambiado el tipo de propiedad que se vende, así que no lo contamos como alza o baja.
- ¿Cuánto han subido las casas en San Esteban desde 2012?
- La mediana de las casas cambió entre 2012 y 2025 mucho más de lo que se movió en casi todas las comunas grandes. Lo más probable es que haya cambiado el tipo de propiedad que se vende, así que no lo contamos como alza o baja.
- ¿San Esteban es más caro que Los Andes?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 19,6 UF en San Esteban y a 28,6 UF en Los Andes, un 31 % más barato. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, San Esteban quedó en el puesto 20, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Esteban?
- En 2025 se vendieron 61 sitios y parcelas sin construir en San Esteban, con una mediana de 760 UF por unos 5.200 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 410 y 1.250 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Esteban?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 103 de casas y 61 de sitios y parcelas en San Esteban, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (398); 2025 quedó 59 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Esteban. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Esteban desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Esteban o en Los Andes? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.