Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Felipe¿Cuánto vale una casa en San Felipe?
En 2025, las casas de San Felipe se vendieron a una mediana de 23,1 UF por m², con 292 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 14 y 34 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Felipe
23,1UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Felipe en 2025: la mediana de 292 compraventas. La mitad pagó entre 14 y 34 UF/m².
Está casi igual que la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Desde 2012
2,3 veces lo que valía en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 10,0 UF; en 2025, a 23,1 UF: 2,3 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
6 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 9 % (21,1 a 23,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 6 % abajo. En lo que va de 2026 va en 24,5 UF/m² (112 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
24,5antes de la pandemia2025
23,1292 ventas2026, en curso
24,5todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 55 m²; la de 2025, unos 50 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 550 UF entonces, 1.300 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 24 horas
En 2025 se inscribieron 51 compraventas de deptos, 292 de casas y 21 de sitios y parcelas en San Felipe, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (1.318); 2025 quedó 72 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 1.3182018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 3642025
6 El mapa
San Felipe, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 219 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Felipe: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Felipe frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 17.
- Los Andes28,6497 ventas
- Rinconada26,064 ventas
- San Felipe23,1292 ventas
- Calle Larga19,375 ventas
- Panquehue13,713 ventas
- Santa María12,037 ventas
- Putaendo6,6106 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
16,9UF/m²
51 ventas en 2025. El depto típico costó 760 UF por unos 45 m²; la mitad pagó entre 400 y 1.260 UF.
Sitios y parcelas
2.050UF
21 ventas en 2025, con una mediana de 2.050 UF por unos 5.000 m² (0,5 UF/m²). La mitad pagó entre 1.410 y 2.260 UF.
Lo que más se pregunta de San Felipe
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Felipe?
- En 2025 las casas de San Felipe se vendieron a una mediana de 23,1 UF/m², con 292 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 14 y 34 UF/m². La casa típica midió unos 50 m² y costó 1.300 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Felipe?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 9 % (21,1 a 23,1 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 6 % abajo. En lo que va de 2026 va en 24,5 UF/m² (112 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en San Felipe?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.010 UF (18,7 UF/m², 37 ventas); la mitad, entre 640 y 1.300 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en San Felipe desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 10,0 UF; en 2025, a 23,1 UF: 2,3 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Felipe es más caro que Los Andes?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 23,1 UF en San Felipe y a 28,6 UF en Los Andes, un 19 % más barato. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, San Felipe quedó en el puesto 17, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en San Felipe?
- En 2025 se vendieron 51 deptos en San Felipe, con una mediana de 760 UF por unos 45 m² (16,9 UF/m²). La mitad pagó entre 400 y 1.260 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Felipe?
- En 2025 se vendieron 21 sitios y parcelas sin construir en San Felipe, con una mediana de 2.050 UF por unos 5.000 m² (0,5 UF/m²). La mitad pagó entre 1.410 y 2.260 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Felipe?
- En 2025 se inscribieron 51 compraventas de deptos, 292 de casas y 21 de sitios y parcelas en San Felipe, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (1.318); 2025 quedó 72 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Felipe. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Felipe desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Felipe o en Los Andes? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.