Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Fernando¿Cuánto vale una casa en San Fernando?
En 2025, las casas de San Fernando se vendieron a una mediana de 19,7 UF por m², con 483 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 11 y 30 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Fernando
19,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Fernando en 2025: la mediana de 483 compraventas. La mitad pagó entre 11 y 30 UF/m².
Está 2 % sobre la mediana de la Región de O'Higgins, que fue 19,4 UF/m².
2 Desde 2012
El doble que en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 10,0 UF; en 2025, a 19,7 UF: 2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
48 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (19,7 a 19,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 48 % arriba. En lo que va de 2026 va en 16,7 UF/m² (223 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
13,3antes de la pandemia2025
19,7483 ventas2026, en curso
16,7todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 70 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 660 UF entonces, 1.220 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 12 horas
En 2025 se inscribieron 119 compraventas de deptos, 483 de casas y 112 de sitios y parcelas en San Fernando, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (1.526); 2025 quedó 53 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 1.5262021
- 2022
- 2023
- 2024
- 7142025
6 El mapa
San Fernando, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 549 m (y de unos 183 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Fernando: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Fernando frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 25 comunas de la Región de O'Higgins con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 7.
- San Fernando19,7483 ventas
- Chimbarongo13,7146 ventas
- Malloa12,239 ventas
- Toda la Región de O'Higgins19,44.754 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
13,7UF/m²
119 ventas en 2025. El depto típico costó 640 UF por unos 45 m²; la mitad pagó entre 380 y 910 UF.
Sitios y parcelas
900UF
112 ventas en 2025, con una mediana de 900 UF por unos 5.000 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 510 y 1.640 UF.
Lo que más se pregunta de San Fernando
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Fernando?
- En 2025 las casas de San Fernando se vendieron a una mediana de 19,7 UF/m², con 483 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 11 y 30 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 1.220 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Fernando?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas quedó casi igual (19,7 a 19,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 48 % arriba. En lo que va de 2026 va en 16,7 UF/m² (223 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en San Fernando?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 880 UF (15,8 UF/m², 51 ventas); la mitad, entre 620 y 1.310 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en San Fernando desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 10,0 UF; en 2025, a 19,7 UF: 2 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Fernando es más caro que Chimbarongo?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 19,7 UF en San Fernando y a 13,7 UF en Chimbarongo, un 44 % más caro. Entre las 25 comunas de la Región de O'Higgins con 20 o más ventas de casas ese año, San Fernando quedó en el puesto 7, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en San Fernando?
- En 2025 se vendieron 119 deptos en San Fernando, con una mediana de 640 UF por unos 45 m² (13,7 UF/m²). La mitad pagó entre 380 y 910 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Fernando?
- En 2025 se vendieron 112 sitios y parcelas sin construir en San Fernando, con una mediana de 900 UF por unos 5.000 m² (0,2 UF/m²). La mitad pagó entre 510 y 1.640 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Fernando?
- En 2025 se inscribieron 119 compraventas de deptos, 483 de casas y 112 de sitios y parcelas en San Fernando, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (1.526); 2025 quedó 53 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Fernando. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Fernando desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Fernando o en Chimbarongo? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.