Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Javier¿Cuánto vale una casa en San Javier?
En 2025, las casas de San Javier se vendieron a una mediana de 16,6 UF por m², con 338 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 8,7 y 31 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Javier
16,6UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en San Javier en 2025: la mediana de 338 compraventas. La mitad pagó entre 8,7 y 31 UF/m².
Está 15 % bajo la mediana de la Región del Maule, que fue 19,5 UF/m².
2 Desde la pandemia
54 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 25 % (22,1 a 16,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 54 % arriba. En lo que va de 2026 va en 14,3 UF/m² (161 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
10,8antes de la pandemia2025
16,6338 ventas2026, en curso
14,3todavía se inscribe3 El tamaño
Las casas crecieron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 45 m²; la de 2025, unos 60 m². Por eso la mediana de 2012 y la de 2025 no son la misma propiedad: 510 UF entonces, 1.000 UF ahora.
4 Cuánto se vende
Se vende una cada 17 horas
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 338 de casas y 184 de sitios y parcelas en San Javier, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (1.888); 2025 quedó 72 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 1.8882022
- 2023
- 2024
- 5222025
5 El mapa
San Javier, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 696 m (y de unos 232 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Javier: no muestra cifras por punto.
6 Al lado
San Javier frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 29 comunas de la Región del Maule con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 8.
- Empedrado43,853 ventas
- Maule23,5514 ventas
- Linares19,6610 ventas
- San Javier16,6338 ventas
- Pencahue15,026 ventas
- Constitución14,6237 ventas
- Villa Alegre12,995 ventas
- Retiro12,783 ventas
- Cauquenes12,6257 ventas
- Toda la Región del Maule19,57.416 ventas
7 Lo demás
Y los terrenos
380UF
184 ventas en 2025, con una mediana de 380 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 260 y 480 UF.
Lo que más se pregunta de San Javier
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en San Javier?
- En 2025 las casas de San Javier se vendieron a una mediana de 16,6 UF/m², con 338 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 8,7 y 31 UF/m². La casa típica midió unos 60 m² y costó 1.000 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Javier?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 25 % (22,1 a 16,6 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 54 % arriba. En lo que va de 2026 va en 14,3 UF/m² (161 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto han subido las casas en San Javier desde 2012?
- La casa típica vendida en 2012 medía unos 45 m²; la de 2025, unos 60 m². Cambió lo que se vende, así que la mediana de 2012 y la de 2025 no son el mismo tipo de propiedad: no la leemos como alza o baja de precios.
- ¿San Javier es más caro que Linares?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 16,6 UF en San Javier y a 19,6 UF en Linares, un 15 % más barato. Entre las 29 comunas de la Región del Maule con 20 o más ventas de casas ese año, San Javier quedó en el puesto 8, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Javier?
- En 2025 se vendieron 184 sitios y parcelas sin construir en San Javier, con una mediana de 380 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²). La mitad pagó entre 260 y 480 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Javier?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 338 de casas y 184 de sitios y parcelas en San Javier, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2022 (1.888); 2025 quedó 72 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en San Javier. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en San Javier desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en San Javier o en Linares? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.