Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Joaquín¿Cuánto vale el m² en San Joaquín?
En 2025, los departamentos de San Joaquín se vendieron a una mediana de 56,8 UF por m², con 617 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 47 y 67 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Joaquín
56,8UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en San Joaquín en 2025: la mediana de 617 compraventas. La mitad pagó entre 47 y 67 UF/m².
Está casi igual que la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
2,7 veces lo que valía en 2012
En 2012 el m² se pagaba a 20,7 UF; en 2025, a 56,8 UF: 2,7 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
Igual que antes de la pandemia
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos quedó casi igual (56,3 a 56,8 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está casi igual. En lo que va de 2026 va en 60,5 UF/m² (258 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
57,5antes de la pandemia2025
56,8617 ventas2026, en curso
60,5todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más caro
El depto típico vendido en 2012 medía unos 50 m²; el de 2025, unos 50 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.000 UF entonces, 2.580 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 10 horas
En 2025 se inscribieron 617 compraventas de deptos, 272 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en San Joaquín, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (1.778); 2025 quedó 50 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 1.7782018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 8892025
6 El mapa
San Joaquín, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de San Joaquín: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Joaquín frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 9.
- Ñuñoa78,15.012 ventas
- La Florida69,12.899 ventas
- San Joaquín56,8617 ventas
- San Miguel55,51.473 ventas
- Macul51,4810 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Pedro Aguirre Cerda28,348 ventas
- San Ramón23,455 ventas
- La Granja22,0281 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
21,9UF/m²
272 ventas en 2025. La casa típica costó 1.740 UF por unos 75 m²; la mitad pagó entre 1.030 y 2.530 UF.
Lo que más se pregunta de San Joaquín
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en San Joaquín?
- En 2025 los deptos de San Joaquín se vendieron a una mediana de 56,8 UF/m², con 617 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 47 y 67 UF/m². El depto típico midió unos 50 m² y costó 2.580 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Joaquín?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos quedó casi igual (56,3 a 56,8 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está casi igual. En lo que va de 2026 va en 60,5 UF/m² (258 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en San Joaquín?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.720 UF (50,5 UF/m², 368 ventas); la mitad, entre 2.520 y 3.150 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en San Joaquín desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 20,7 UF; en 2025, a 56,8 UF: 2,7 veces, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Joaquín es más caro que Ñuñoa?
- En deptos, no: en 2025 el m² se pagó a 56,8 UF en San Joaquín y a 78,1 UF en Ñuñoa, un 27 % más barato. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, San Joaquín quedó en el puesto 9, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en San Joaquín?
- En 2025 se vendieron 272 casas en San Joaquín, con una mediana de 1.740 UF por unos 75 m² (21,9 UF/m²). La mitad pagó entre 1.030 y 2.530 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Joaquín?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en San Joaquín: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2024: 6 ventas, con una mediana de 94.000 UF por unos 5.800 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Joaquín?
- En 2025 se inscribieron 617 compraventas de deptos, 272 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en San Joaquín, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2018 (1.778); 2025 quedó 50 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en San Joaquín? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en San Joaquín desde la pandemia?
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- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en San Joaquín o en Ñuñoa? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.