Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Miguel¿Cuánto vale el m² en San Miguel?
En 2025, los departamentos de San Miguel se vendieron a una mediana de 55,5 UF por m², con 1.473 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 41 y 64 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Miguel
55,5UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en San Miguel en 2025: la mediana de 1.473 compraventas. La mitad pagó entre 41 y 64 UF/m².
Está 3 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
+73 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 32,0 UF; en 2025, a 55,5 UF: +73 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
3 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 7 % (52,1 a 55,5 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 3 % arriba. En lo que va de 2026 va en 49,6 UF/m² (614 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
53,8antes de la pandemia2025
55,51.473 ventas2026, en curso
49,6todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 60 m²; el de 2025, unos 50 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.810 UF entonces, 2.640 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 5 horas
En 2025 se inscribieron 1.473 compraventas de deptos, 232 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en San Miguel, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (7.321); 2025 quedó 77 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 7.3212019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.7052025
6 El mapa
San Miguel, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de San Miguel: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
San Miguel frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 10.
- San Joaquín56,8617 ventas
- San Miguel55,51.473 ventas
- La Cisterna53,61.814 ventas
- Macul51,4810 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Pedro Aguirre Cerda28,348 ventas
- San Ramón23,455 ventas
- Lo Espejo22,5152 ventas
- La Granja22,0281 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
29,7UF/m²
232 ventas en 2025. La casa típica costó 2.570 UF por unos 95 m²; la mitad pagó entre 1.500 y 4.110 UF.
Lo que más se pregunta de San Miguel
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en San Miguel?
- En 2025 los deptos de San Miguel se vendieron a una mediana de 55,5 UF/m², con 1.473 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 41 y 64 UF/m². El depto típico midió unos 50 m² y costó 2.640 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Miguel?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos subió 7 % (52,1 a 55,5 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 3 % arriba. En lo que va de 2026 va en 49,6 UF/m² (614 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en San Miguel?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.700 UF (52,0 UF/m², 796 ventas); la mitad, entre 2.150 y 3.360 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en San Miguel desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 32,0 UF; en 2025, a 55,5 UF: +73 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿San Miguel es más caro que Santiago?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 55,5 UF en San Miguel y a 50,9 UF en Santiago, un 9 % más caro. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, San Miguel quedó en el puesto 10, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en San Miguel?
- En 2025 se vendieron 232 casas en San Miguel, con una mediana de 2.570 UF por unos 95 m² (29,7 UF/m²). La mitad pagó entre 1.500 y 4.110 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en San Miguel?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en San Miguel: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2019: 5 ventas, con una mediana de 7.150 UF por unos 1.300 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Miguel?
- En 2025 se inscribieron 1.473 compraventas de deptos, 232 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en San Miguel, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (7.321); 2025 quedó 77 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en San Miguel? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en San Miguel desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en San Miguel o en Santiago? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.