Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Nicolás¿Cuánto vale una parcela en San Nicolás?
En 2025 se vendieron 101 sitios y parcelas sin construir en San Nicolás, con una mediana de 290 UF por unos 5.000 m²; la mitad pagó entre 200 y 420 UF. Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Nicolás
290UF
Es lo que se pagó en 2025 por un sitio o parcela sin construir en San Nicolás: la mediana de 101 compraventas, por unos 5.000 m². La mitad pagó entre 200 y 420 UF.
Está 34 % bajo la mediana de la Región de Ñuble, que fue 430 UF.
2 El mapa
San Nicolás, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 414 m con 5 o más compraventas desde 2012.
3 Al lado
San Nicolás frente a sus vecinas
La mediana de los sitios y parcelas en 2025, en UF, de la más cara a la más barata. Entre las 17 comunas de la Región de Ñuble con 20 o más ventas de sitios y parcelas, quedó en el puesto 14.
- Chillán890180 ventas · unos 5.000 m²
- San Carlos450140 ventas · unos 5.000 m²
- Ninhue33011 ventas · unos 5.000 m²
- Portezuelo31012 ventas · unos 2.600 m²
- San Nicolás290101 ventas · unos 5.000 m²
- Toda la Región de Ñuble4301.309 ventas · unos 5.000 m²
Lo que más se pregunta de San Nicolás
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en San Nicolás?
- En 2025 se vendieron 101 sitios y parcelas sin construir en San Nicolás. La mediana fue de 290 UF por unos 5.000 m² (0,1 UF/m²); la mitad pagó entre 200 y 420 UF. Que la parcela típica mida unos 5.000 m² no es casualidad: es el mínimo de una parcela de agrado (esto último es contexto general, no sale de nuestra base).
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Nicolás?
- Con 59 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿Cuánto han subido los sitios y parcelas en San Nicolás desde 2012?
- Con 13 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿San Nicolás es más caro que Chillán?
- En sitios y parcelas, no: en 2025 la mediana fue de 290 UF en San Nicolás (unos 5.000 m²) y de 890 UF en Chillán (unos 5.000 m²), un 68 % más barato. Entre las 17 comunas de la Región de Ñuble con 20 o más ventas de sitios y parcelas ese año, San Nicolás quedó en el puesto 14, de la más cara a la más barata.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿A cuánto se vende la media hectárea en San Nicolás?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido la media hectárea en San Nicolás desde el 2015?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.