Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
San Pablo¿Cuánto vale un terreno en San Pablo?
En 2025 se vendieron 80 sitios y parcelas sin construir en San Pablo, con una mediana de 300 UF por unos 7.000 m²; la mitad pagó entre 120 y 770 UF. Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en San Pablo
300UF
Es lo que se pagó en 2025 por un sitio o parcela sin construir en San Pablo: la mediana de 80 compraventas, por unos 7.000 m². La mitad pagó entre 120 y 770 UF.
Está 42 % bajo la mediana de la Región de Los Lagos, que fue 520 UF.
2 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 días
En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 33 de casas y 80 de sitios y parcelas en San Pablo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (469); 2025 quedó 76 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 4692021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1132025
3 El mapa
San Pablo, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 673 m (y de unos 224 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de San Pablo: no muestra cifras por punto.
4 Al lado
San Pablo frente a sus vecinas
La mediana de los sitios y parcelas en 2025, en UF, de la más cara a la más barata. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas, quedó en el puesto 19.
- Osorno940215 ventas · unos 5.000 m²
- La Unión72097 ventas · unos 5.000 m²
- Río Bueno440173 ventas · unos 5.000 m²
- San Juan de la Costa32013 ventas · unos 5.000 m²
- San Pablo30080 ventas · unos 7.000 m²
- Toda la Región de Los Lagos5203.634 ventas · unos 5.000 m²
5 Lo demás
Y las casas
15,6UF/m²
33 ventas en 2025. La casa típica costó 840 UF por unos 40 m²; la mitad pagó entre 310 y 1.670 UF.
Lo que más se pregunta de San Pablo
- ¿Cuánto vale un terreno en San Pablo?
- En 2025 se vendieron 80 sitios y parcelas sin construir en San Pablo. La mediana fue de 300 UF por unos 7.000 m² (menos de 0,1 UF/m²); la mitad pagó entre 120 y 770 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en San Pablo?
- Con 22 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿Cuánto han subido los sitios y parcelas en San Pablo desde 2012?
- Con 8 ventas de sitios y parcelas en uno de los dos años, la mediana se mueve mucho de un año a otro aunque el mercado no cambie, así que no la leemos como alza o baja.
- ¿San Pablo es más caro que Osorno?
- En sitios y parcelas, no: en 2025 la mediana fue de 300 UF en San Pablo (unos 7.000 m²) y de 940 UF en Osorno (unos 5.000 m²), un 68 % más barato. Entre las 25 comunas de la Región de Los Lagos con 20 o más ventas de sitios y parcelas ese año, San Pablo quedó en el puesto 19, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en San Pablo?
- En 2025 se vendieron 33 casas en San Pablo, con una mediana de 840 UF por unos 40 m² (15,6 UF/m²). La mitad pagó entre 310 y 1.670 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en San Pablo?
- En 2025 se inscribieron menos de 5 compraventas de deptos, 33 de casas y 80 de sitios y parcelas en San Pablo, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (469); 2025 quedó 76 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿A cuánto se venden los sitios en San Pablo?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el m² de los sitios en San Pablo desde el 2015?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- Tengo una casa en San Pablo. ¿Cuánto se pagaba por las casas el 2018 y cuánto el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.