Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Santiago¿Cuánto vale el m² en Santiago?
En 2025, los departamentos de Santiago se vendieron a una mediana de 50,9 UF por m², con 4.835 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 39 y 74 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Santiago
50,9UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Santiago en 2025: la mediana de 4.835 compraventas. La mitad pagó entre 39 y 74 UF/m².
Está 11 % bajo la mediana de la Región Metropolitana, que fue 57,4 UF/m².
2 Desde 2012
+40 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 36,4 UF; en 2025, a 50,9 UF: +40 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
16 % bajo 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 18 % (61,9 a 50,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 16 % abajo. En lo que va de 2026 va en 47,2 UF/m² (2.592 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
60,3antes de la pandemia2025
50,94.835 ventas2026, en curso
47,2todavía se inscribe4 El tamaño
Los deptos se achicaron
El depto típico vendido en 2012 medía unos 45 m²; el de 2025, unos 40 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.500 UF entonces, 2.170 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 horas
En 2025 se inscribieron 4.835 compraventas de deptos, 184 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Santiago, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (11.337); 2025 quedó 56 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 11.3372014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 5.0192025
6 El mapa
Santiago, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Santiago: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Santiago frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 15.
- Providencia73,91.979 ventas
- Independencia59,61.234 ventas
- San Joaquín56,8617 ventas
- Santiago50,94.835 ventas
- Quinta Normal48,9867 ventas
- Estación Central44,21.491 ventas
- Recoleta40,3384 ventas
- Pedro Aguirre Cerda28,348 ventas
- Renca22,9306 ventas
- Toda la Región Metropolitana57,434.926 ventas
8 Lo demás
Y las casas
43,6UF/m²
184 ventas en 2025. La casa típica costó 1.980 UF por unos 45 m²; la mitad pagó entre 1.320 y 2.630 UF.
Lo que más se pregunta de Santiago
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Santiago?
- En 2025 los deptos de Santiago se vendieron a una mediana de 50,9 UF/m², con 4.835 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 39 y 74 UF/m². El depto típico midió unos 40 m² y costó 2.170 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Santiago?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 18 % (61,9 a 50,9 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 16 % abajo. En lo que va de 2026 va en 47,2 UF/m² (2.592 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Santiago?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.370 UF (43,3 UF/m², 1.552 ventas); la mitad, entre 1.860 y 3.090 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Santiago desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 36,4 UF; en 2025, a 50,9 UF: +40 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Santiago es más caro que Providencia?
- En deptos, no: en 2025 el m² se pagó a 50,9 UF en Santiago y a 73,9 UF en Providencia, un 31 % más barato. Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con 20 o más ventas de deptos ese año, Santiago quedó en el puesto 15, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Santiago?
- En 2025 se vendieron 184 casas en Santiago, con una mediana de 1.980 UF por unos 45 m² (43,6 UF/m²). La mitad pagó entre 1.320 y 2.630 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Santiago?
- En 2025 se vendieron menos de 5 sitios sin construir en Santiago: muy pocos para dar un precio sin exponer a nadie. El último año con 5 o más fue 2024: 13 ventas, con una mediana de 6.250 UF por unos 410 m².
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Santiago?
- En 2025 se inscribieron 4.835 compraventas de deptos, 184 de casas y menos de 5 de sitios y parcelas en Santiago, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2014 (11.337); 2025 quedó 56 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Santiago? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Santiago desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Santiago o en Providencia? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.