Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Talcahuano¿Cuánto vale una casa en Talcahuano?
En 2025, las casas de Talcahuano se vendieron a una mediana de 21,0 UF por m², con 698 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 10 y 39 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Talcahuano
21,0UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Talcahuano en 2025: la mediana de 698 compraventas. La mitad pagó entre 10 y 39 UF/m².
Está 9 % sobre la mediana de la Región del Biobío, que fue 19,3 UF/m².
2 Desde 2012
+34 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 15,7 UF; en 2025, a 21,0 UF: +34 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
11 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 5 % (20,0 a 21,0 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 11 % arriba. En lo que va de 2026 va en 19,5 UF/m² (304 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
19,0antes de la pandemia2025
21,0698 ventas2026, en curso
19,5todavía se inscribe4 El tamaño
Las casas crecieron
La casa típica vendida en 2012 medía unos 75 m²; la de 2025, unos 90 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.100 UF entonces, 1.900 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 7 horas
En 2025 se inscribieron 586 compraventas de deptos, 698 de casas y 9 de sitios y parcelas en Talcahuano, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (1.922); 2025 quedó 33 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 1.9222017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.2932025
6 El mapa
Talcahuano, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 258 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Talcahuano: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Talcahuano frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 6.
- Concepción34,9889 ventas
- Talcahuano21,0698 ventas
- Hualpén18,7323 ventas
- Toda la Región del Biobío19,37.768 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
12,4UF/m²
586 ventas en 2025. El depto típico costó 700 UF por unos 55 m²; la mitad pagó entre 690 y 1.830 UF.
Sitios y parcelas
9.040UF
9 ventas en 2025, con una mediana de 9.040 UF por unos 9.200 m² (2,8 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 32.500 UF.
Lo que más se pregunta de Talcahuano
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Talcahuano?
- En 2025 las casas de Talcahuano se vendieron a una mediana de 21,0 UF/m², con 698 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 10 y 39 UF/m². La casa típica midió unos 90 m² y costó 1.900 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Talcahuano?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas subió 5 % (20,0 a 21,0 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 11 % arriba. En lo que va de 2026 va en 19,5 UF/m² (304 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Talcahuano?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 700 UF (12,3 UF/m², 520 ventas); la mitad, entre 690 y 1.530 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Talcahuano desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 15,7 UF; en 2025, a 21,0 UF: +34 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Talcahuano es más caro que Concepción?
- En casas, no: en 2025 el m² se pagó a 21,0 UF en Talcahuano y a 34,9 UF en Concepción, un 40 % más barato. Entre las 27 comunas de la Región del Biobío con 20 o más ventas de casas ese año, Talcahuano quedó en el puesto 6, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Talcahuano?
- En 2025 se vendieron 586 deptos en Talcahuano, con una mediana de 700 UF por unos 55 m² (12,4 UF/m²). La mitad pagó entre 690 y 1.830 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Talcahuano?
- En 2025 se vendieron 9 sitios y parcelas sin construir en Talcahuano, con una mediana de 9.040 UF por unos 9.200 m² (2,8 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 32.500 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Talcahuano?
- En 2025 se inscribieron 586 compraventas de deptos, 698 de casas y 9 de sitios y parcelas en Talcahuano, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2017 (1.922); 2025 quedó 33 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Talcahuano. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Talcahuano desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Talcahuano o en Concepción? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.