Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Valdivia¿Cuánto vale una casa en Valdivia?
En 2025, las casas de Valdivia se vendieron a una mediana de 25,7 UF por m², con 783 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 13 y 45 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Valdivia
25,7UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Valdivia en 2025: la mediana de 783 compraventas. La mitad pagó entre 13 y 45 UF/m².
Está 25 % sobre la mediana de la Región de Los Ríos, que fue 20,6 UF/m².
2 Desde 2012
+57 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 16,4 UF; en 2025, a 25,7 UF: +57 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
37 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 5 % (27,1 a 25,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 37 % arriba. En lo que va de 2026 va en 26,2 UF/m² (457 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
18,8antes de la pandemia2025
25,7783 ventas2026, en curso
26,2todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 70 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.070 UF entonces, 1.900 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 8 horas
En 2025 se inscribieron 179 compraventas de deptos, 783 de casas y 154 de sitios y parcelas en Valdivia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (2.908); 2025 quedó 62 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2.9082021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.1162025
6 El mapa
Valdivia, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 541 m (y de unos 180 m donde se concentran las ventas) con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Valdivia: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Valdivia frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 11 comunas de la Región de Los Ríos con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 1.
- Valdivia25,7783 ventas
- Paillaco24,188 ventas
- Mariquina13,074 ventas
- Máfil12,830 ventas
- Los Lagos10,269 ventas
- Corral8,112 ventas
- Toda la Región de Los Ríos20,61.607 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
52,4UF/m²
179 ventas en 2025. El depto típico costó 2.700 UF por unos 55 m²; la mitad pagó entre 2.200 y 3.580 UF.
Sitios y parcelas
1.400UF
154 ventas en 2025, con una mediana de 1.400 UF por unos 5.100 m² (0,3 UF/m²). La mitad pagó entre 660 y 2.370 UF.
Lo que más se pregunta de Valdivia
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Valdivia?
- En 2025 las casas de Valdivia se vendieron a una mediana de 25,7 UF/m², con 783 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 13 y 45 UF/m². La casa típica midió unos 70 m² y costó 1.900 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Valdivia?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 5 % (27,1 a 25,7 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 37 % arriba. En lo que va de 2026 va en 26,2 UF/m² (457 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Valdivia?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.410 UF (45,2 UF/m², 103 ventas); la mitad, entre 1.890 y 3.000 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Valdivia desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 16,4 UF; en 2025, a 25,7 UF: +57 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Valdivia es más caro que Paillaco?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 25,7 UF en Valdivia y a 24,1 UF en Paillaco, un 7 % más caro. Entre las 11 comunas de la Región de Los Ríos con 20 o más ventas de casas ese año, Valdivia quedó en el puesto 1, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Valdivia?
- En 2025 se vendieron 179 deptos en Valdivia, con una mediana de 2.700 UF por unos 55 m² (52,4 UF/m²). La mitad pagó entre 2.200 y 3.580 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Valdivia?
- En 2025 se vendieron 154 sitios y parcelas sin construir en Valdivia, con una mediana de 1.400 UF por unos 5.100 m² (0,3 UF/m²). La mitad pagó entre 660 y 2.370 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Valdivia?
- En 2025 se inscribieron 179 compraventas de deptos, 783 de casas y 154 de sitios y parcelas en Valdivia, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (2.908); 2025 quedó 62 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Valdivia. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Valdivia desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Valdivia o en Paillaco? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
Gratis y sin tarjeta: tu primera semana trae todas las herramientas y después sigues con 3 preguntas al mes con todo.
Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.