Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Valparaíso¿Cuánto vale el m² en Valparaíso?
En 2025, los departamentos de Valparaíso se vendieron a una mediana de 32,8 UF por m², con 1.278 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 23 y 41 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Valparaíso
32,8UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Valparaíso en 2025: la mediana de 1.278 compraventas. La mitad pagó entre 23 y 41 UF/m².
Está 18 % bajo la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 39,8 UF/m².
2 Desde 2012
+12 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 29,4 UF; en 2025, a 32,8 UF: +12 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
10 % sobre 2019
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 11 % (37,0 a 32,8 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 10 % arriba. En lo que va de 2026 va en 21,5 UF/m² (672 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
29,9antes de la pandemia2025
32,81.278 ventas2026, en curso
21,5todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más caro
El depto típico vendido en 2012 medía unos 55 m²; el de 2025, unos 60 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 1.500 UF entonces, 1.880 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 3 horas
En 2025 se inscribieron 1.278 compraventas de deptos, 1.173 de casas y 88 de sitios y parcelas en Valparaíso, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (4.409); 2025 quedó 42 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 4.4092015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2.5392025
6 El mapa
Valparaíso, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 229 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Valparaíso: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Valparaíso frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 19 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 11.
- Casablanca46,734 ventas
- Viña del Mar46,42.360 ventas
- Valparaíso32,81.278 ventas
- Toda la Región de Valparaíso39,86.410 ventas
8 Lo demás
Y las casas y los terrenos
Casas
13,8UF/m²
1.173 ventas en 2025. La casa típica costó 1.020 UF por unos 75 m²; la mitad pagó entre 440 y 2.200 UF.
Sitios y parcelas
960UF
88 ventas en 2025, con una mediana de 960 UF por unos 1.000 m² (1,1 UF/m²). La mitad pagó entre 500 y 4.170 UF.
Lo que más se pregunta de Valparaíso
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Valparaíso?
- En 2025 los deptos de Valparaíso se vendieron a una mediana de 32,8 UF/m², con 1.278 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 23 y 41 UF/m². El depto típico midió unos 60 m² y costó 1.880 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Valparaíso?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 11 % (37,0 a 32,8 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 10 % arriba. En lo que va de 2026 va en 21,5 UF/m² (672 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Valparaíso?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.020 UF (32,8 UF/m², 890 ventas); la mitad, entre 1.300 y 2.400 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Valparaíso desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 29,4 UF; en 2025, a 32,8 UF: +12 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Valparaíso es más caro que Viña del Mar?
- En deptos, no: en 2025 el m² se pagó a 32,8 UF en Valparaíso y a 46,4 UF en Viña del Mar, un 29 % más barato. Entre las 19 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de deptos ese año, Valparaíso quedó en el puesto 11, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Valparaíso?
- En 2025 se vendieron 1.173 casas en Valparaíso, con una mediana de 1.020 UF por unos 75 m² (13,8 UF/m²). La mitad pagó entre 440 y 2.200 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Valparaíso?
- En 2025 se vendieron 88 sitios y parcelas sin construir en Valparaíso, con una mediana de 960 UF por unos 1.000 m² (1,1 UF/m²). La mitad pagó entre 500 y 4.170 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Valparaíso?
- En 2025 se inscribieron 1.278 compraventas de deptos, 1.173 de casas y 88 de sitios y parcelas en Valparaíso, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (4.409); 2025 quedó 42 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Valparaíso? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Valparaíso desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Valparaíso o en Viña del Mar? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.