Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Villa Alemana¿Cuánto vale una casa en Villa Alemana?
En 2025, las casas de Villa Alemana se vendieron a una mediana de 26,0 UF por m², con 914 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 13 y 39 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Villa Alemana
26,0UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Villa Alemana en 2025: la mediana de 914 compraventas. La mitad pagó entre 13 y 39 UF/m².
Está 14 % sobre la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Desde 2012
+54 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 16,9 UF; en 2025, a 26,0 UF: +54 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
Igual que antes de la pandemia
Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 7 % (28,1 a 26,0 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 2 % arriba. En lo que va de 2026 va en 25,6 UF/m² (482 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
25,4antes de la pandemia2025
26,0914 ventas2026, en curso
25,6todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más cara
La casa típica vendida en 2012 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 65 m². Por eso el precio total subió menos que el m²: 1.100 UF entonces, 1.600 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 6 horas
En 2025 se inscribieron 422 compraventas de deptos, 914 de casas y 33 de sitios y parcelas en Villa Alemana, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (3.507); 2025 quedó 61 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 3.5072021
- 2022
- 2023
- 2024
- 1.3692025
6 El mapa
Villa Alemana, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 170 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Villa Alemana: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Villa Alemana frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 10.
- Villa Alemana26,0914 ventas
- Limache25,1367 ventas
- Quilpué24,7887 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
8 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
31,3UF/m²
422 ventas en 2025. El depto típico costó 1.780 UF por unos 60 m²; la mitad pagó entre 960 y 2.380 UF.
Sitios y parcelas
1.400UF
33 ventas en 2025, con una mediana de 1.400 UF por unos 510 m² (2,6 UF/m²). La mitad pagó entre 1.080 y 2.520 UF.
Lo que más se pregunta de Villa Alemana
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Villa Alemana?
- En 2025 las casas de Villa Alemana se vendieron a una mediana de 26,0 UF/m², con 914 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 13 y 39 UF/m². La casa típica midió unos 65 m² y costó 1.600 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Villa Alemana?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de las casas bajó 7 % (28,1 a 26,0 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 2 % arriba. En lo que va de 2026 va en 25,6 UF/m² (482 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Villa Alemana?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 1.530 UF (28,5 UF/m², 351 ventas); la mitad, entre 960 y 2.350 UF.
- ¿Cuánto han subido las casas en Villa Alemana desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 16,9 UF; en 2025, a 26,0 UF: +54 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Villa Alemana es más caro que Quilpué?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 26,0 UF en Villa Alemana y a 24,7 UF en Quilpué, un 5 % más caro. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, Villa Alemana quedó en el puesto 10, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Villa Alemana?
- En 2025 se vendieron 422 deptos en Villa Alemana, con una mediana de 1.780 UF por unos 60 m² (31,3 UF/m²). La mitad pagó entre 960 y 2.380 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Villa Alemana?
- En 2025 se vendieron 33 sitios y parcelas sin construir en Villa Alemana, con una mediana de 1.400 UF por unos 510 m² (2,6 UF/m²). La mitad pagó entre 1.080 y 2.520 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Villa Alemana?
- En 2025 se inscribieron 422 compraventas de deptos, 914 de casas y 33 de sitios y parcelas en Villa Alemana, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2021 (3.507); 2025 quedó 61 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Villa Alemana. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Villa Alemana desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Villa Alemana o en Quilpué? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.