Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Viña del Mar¿Cuánto vale el m² en Viña del Mar?
En 2025, los departamentos de Viña del Mar se vendieron a una mediana de 46,4 UF por m², con 2.360 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 31 y 66 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Viña del Mar
46,4UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de un depto en Viña del Mar en 2025: la mediana de 2.360 compraventas. La mitad pagó entre 31 y 66 UF/m².
Está 17 % sobre la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 39,8 UF/m².
2 Desde 2012
+19 % desde 2012
En 2012 el m² se pagaba a 39,1 UF; en 2025, a 46,4 UF: +19 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
3 Desde la pandemia
Igual que antes de la pandemia
Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 5 % (48,6 a 46,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 2 % abajo. En lo que va de 2026 va en 47,5 UF/m² (935 ventas, que todavía se están inscribiendo).
2019
47,3antes de la pandemia2025
46,42.360 ventas2026, en curso
47,5todavía se inscribe4 El tamaño
El mismo tamaño, más caro
El depto típico vendido en 2012 medía unos 60 m²; el de 2025, unos 60 m². Por eso el precio total subió más que el m²: 2.040 UF entonces, 2.760 UF ahora.
5 Cuánto se vende
Se vende una cada 2 horas
En 2025 se inscribieron 2.360 compraventas de deptos, 1.127 de casas y 97 de sitios y parcelas en Viña del Mar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (6.405); 2025 quedó 44 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 6.4052015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 3.5842025
6 El mapa
Viña del Mar, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 203 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de los deptos vendidos entre 2023 y 2025 dentro de Viña del Mar: no muestra cifras por punto.
7 Al lado
Viña del Mar frente a sus vecinas
El m² de deptos en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 19 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de deptos, quedó en el puesto 7.
- Concón74,5657 ventas
- Viña del Mar46,42.360 ventas
- Valparaíso32,81.278 ventas
- Quilpué28,8384 ventas
- Toda la Región de Valparaíso39,86.410 ventas
8 Lo demás
Y las casas y los terrenos
Casas
25,8UF/m²
1.127 ventas en 2025. La casa típica costó 1.770 UF por unos 70 m²; la mitad pagó entre 710 y 3.190 UF.
Sitios y parcelas
3.780UF
97 ventas en 2025, con una mediana de 3.780 UF por unos 1.600 m² (3,1 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 8.480 UF.
Lo que más se pregunta de Viña del Mar
- ¿Cuánto vale el m² de un depto en Viña del Mar?
- En 2025 los deptos de Viña del Mar se vendieron a una mediana de 46,4 UF/m², con 2.360 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 31 y 66 UF/m². El depto típico midió unos 60 m² y costó 2.760 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Viña del Mar?
- Lo miramos en UF, que ya descuenta la inflación. Entre 2024 y 2025 el m² de los deptos bajó 5 % (48,6 a 46,4 UF/m²). Comparado con 2019, antes de la pandemia, está 2 % abajo. En lo que va de 2026 va en 47,5 UF/m² (935 ventas, que todavía se están inscribiendo).
- ¿Cuánto cuesta un depto de 2 dormitorios en Viña del Mar?
- El SII no registra dormitorios, pero un 2 dormitorios suele medir entre 45 y 70 m². Los deptos de ese tamaño se vendieron en 2025 a una mediana de 2.260 UF (40,3 UF/m², 1.196 ventas); la mitad, entre 1.550 y 3.420 UF.
- ¿Cuánto han subido los deptos en Viña del Mar desde 2012?
- En 2012 el m² se pagaba a 39,1 UF; en 2025, a 46,4 UF: +19 %, en UF, que ya descuenta la inflación.
- ¿Viña del Mar es más caro que Valparaíso?
- En deptos, sí: en 2025 el m² se pagó a 46,4 UF en Viña del Mar y a 32,8 UF en Valparaíso, un 41 % más caro. Entre las 19 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de deptos ese año, Viña del Mar quedó en el puesto 7, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale una casa en Viña del Mar?
- En 2025 se vendieron 1.127 casas en Viña del Mar, con una mediana de 1.770 UF por unos 70 m² (25,8 UF/m²). La mitad pagó entre 710 y 3.190 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Viña del Mar?
- En 2025 se vendieron 97 sitios y parcelas sin construir en Viña del Mar, con una mediana de 3.780 UF por unos 1.600 m² (3,1 UF/m²). La mitad pagó entre 1.770 y 8.480 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Viña del Mar?
- En 2025 se inscribieron 2.360 compraventas de deptos, 1.127 de casas y 97 de sitios y parcelas en Viña del Mar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2015 (6.405); 2025 quedó 44 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- ¿Cuánto se paga de verdad por un depto de 2 dormitorios en Viña del Mar? Hablo de 50 a 65 m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cómo viene el m² de depto en Viña del Mar desde la pandemia?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde está más caro el m² de depto: en Viña del Mar o en Valparaíso? Compárame el 2025
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.