Lo que se pagó de verdad, de 2012 a hoy
Zapallar¿Cuánto vale una casa en Zapallar?
En 2025, las casas de Zapallar se vendieron a una mediana de 81,3 UF por m², con 110 compraventas inscritas; la mitad pagó entre 33 y 129 UF/m². Fuente: compraventas inscritas del SII (F2890), datos hasta septiembre de 2026, procesados por RolIA.
1 El precio
El precio en Zapallar
81,3UF/m²
Es lo que se pagó por el m² de una casa en Zapallar en 2025: la mediana de 110 compraventas. La mitad pagó entre 33 y 129 UF/m².
Es 3,6 veces la mediana de la Región de Valparaíso, que fue 22,8 UF/m².
2 Desde la pandemia
Lo que se vende cambió
La casa típica vendida en 2019 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 135 m². Cambió lo que se vende, así que la mediana de 2019 y la de 2025 no son el mismo tipo de propiedad: no la leemos como alza o baja de precios.
3 Cuánto se vende
Se vende una cada 40 horas
En 2025 se inscribieron 18 compraventas de deptos, 110 de casas y 93 de sitios y parcelas en Zapallar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (547); 2025 quedó 60 % bajo ese máximo.
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 5472019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2212025
4 El mapa
Zapallar, dibujada con sus compraventas
Cada punto es un cuadrado de unos 322 m con 5 o más compraventas desde 2012. El color compara el m² de las casas vendidas entre 2023 y 2025 dentro de Zapallar: no muestra cifras por punto.
5 Al lado
Zapallar frente a sus vecinas
El m² de casas en 2025, de la más cara a la más barata. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas, quedó en el puesto 1.
- Zapallar81,3110 ventas
- Puchuncaví30,0196 ventas
- Toda la Región de Valparaíso22,810.098 ventas
6 Lo demás
Y los deptos y los terrenos
Deptos
129,0UF/m²
18 ventas en 2025. El depto típico costó 16.610 UF por unos 120 m²; la mitad pagó entre 12.160 y 20.320 UF.
Sitios y parcelas
4.200UF
93 ventas en 2025, con una mediana de 4.200 UF por unos 5.300 m² (0,7 UF/m²). La mitad pagó entre 1.640 y 12.500 UF.
Lo que más se pregunta de Zapallar
- ¿Cuánto vale el m² de una casa en Zapallar?
- En 2025 las casas de Zapallar se vendieron a una mediana de 81,3 UF/m², con 110 compraventas inscritas. La mitad pagó entre 33 y 129 UF/m². La casa típica midió unos 135 m² y costó 9.620 UF.
- ¿Están subiendo o bajando los precios en Zapallar?
- La casa típica vendida en 2019 medía unos 70 m²; la de 2025, unos 135 m². Cambió lo que se vende, así que la mediana de 2019 y la de 2025 no son el mismo tipo de propiedad: no la leemos como alza o baja de precios.
- ¿Cuánto han subido las casas en Zapallar desde 2012?
- La mediana de las casas cambió entre 2012 y 2025 mucho más de lo que se movió en casi todas las comunas grandes. Lo más probable es que haya cambiado el tipo de propiedad que se vende, así que no lo contamos como alza o baja.
- ¿Zapallar es más caro que Puchuncaví?
- En casas, sí: en 2025 el m² se pagó a 81,3 UF en Zapallar y a 30,0 UF en Puchuncaví, 2,7 veces lo de Puchuncaví. Entre las 34 comunas de la Región de Valparaíso con 20 o más ventas de casas ese año, Zapallar quedó en el puesto 1, de la más cara a la más barata.
- ¿Cuánto vale un depto en Zapallar?
- En 2025 se vendieron 18 deptos en Zapallar, con una mediana de 16.610 UF por unos 120 m² (129,0 UF/m²). La mitad pagó entre 12.160 y 20.320 UF.
- ¿Cuánto vale un terreno en Zapallar?
- En 2025 se vendieron 93 sitios y parcelas sin construir en Zapallar, con una mediana de 4.200 UF por unos 5.300 m² (0,7 UF/m²). La mitad pagó entre 1.640 y 12.500 UF.
- ¿Cuántas propiedades se venden al año en Zapallar?
- En 2025 se inscribieron 18 compraventas de deptos, 110 de casas y 93 de sitios y parcelas en Zapallar, sin contar estacionamientos ni bodegas. El año con más ventas desde 2012 fue 2019 (547); 2025 quedó 60 % bajo ese máximo.
→ Tu turno
Ahora pregúntale tú a tu IA
Con RolIA conectado, tu ChatGPT o Claude responde con estas mismas compraventas, y con lo que esta página no alcanza a contar: tu calle, tu edificio, otro año.
- Me ofrecen una casa en Zapallar. ¿A cuánto se vendieron las casas allá el 2025?
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Cuánto ha subido el precio de los sitios en Zapallar desde la pandemia? Dame el UF/m²
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
- ¿Dónde están más caras las casas: en Zapallar o en Puchuncaví? Compárame el 2025
Se abre en Claude. Ábrela en ChatGPT.
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Cómo lo calculamos
Contamos las compraventas inscritas que publica el SII (formulario 2890) desde 2012, con escrituras hasta septiembre de 2026; antes de 2012 la base trae huecos y no comparamos contra esos años. Son las mismas cifras que responde RolIA en tu ChatGPT o Claude: cada número es una mediana, la venta del medio, de 5 ventas o más. El tipo y los m² salen del catastro del SII: m² construidos para deptos y casas, m² de terreno para sitios y parcelas; no cuentan estacionamientos ni bodegas. Los montos van en UF de la fecha de la escritura, redondeados a 10 UF, y los m² en tramos de 5. Un cambio de precio se cuenta solo con 100 ventas o más en cada año y si se vende lo mismo que antes. Nunca mostramos una venta suelta, un rol, una dirección ni quién compró.
Fuente: Compraventas inscritas del SII (F2890) y catastro de bienes raíces del SII, procesados por RolIA. Datos hasta septiembre de 2026.