RolIA para dueños de suelo: antes de vender, sabe lo que tienes

Tu IARolIA conectado

Tengo un campo de 31 hectáreas en Lampa y me ofrecen comprarlo. ¿Qué tengo, de verdad?

✓Consultó RolIA · Ficha, agua y riesgos del predio

Agrícola para el SII, pero toca una zona urbanizable del plan regulador. Y le llega el agua de una sanitaria.

Son 31,2 ha: 23,3 de riego y 7,9 de secano. El contorno toca una zona habitacional mixta del PRMS, urbanizable con desarrollo condicionado, y está dentro del territorio de Novaguas, que está obligada a dar factibilidad.

¿Te muestro la letra chica?

Pregúntale lo que quieras

Para quién

Lo que el que te quiere comprar ya sabe, ahora lo sabes tú.

Qué tienes, la letra chica, lo que se pagó cerca y qué se construye alrededor. Para ti, para tu familia y para tus asesores: cada uno le pregunta a su IA con sus palabras.

Un caso real, con cifras de RolIA del 28-oct-2026. Tomas de Pa VidalL, Chile Travel y Chile es TUYO (YouTube, CC BY 3.0). Mapas © OpenMapTiles · © colaboradores de OpenStreetMap.

Lo que tiene

Chile entero, rol a rol.

Tu IA es tan buena como lo que sabe. Con RolIA sabe esto, y siempre te dice de dónde viene.

9.184.098: compraventas inscritas desde 1990
9.535.752: predios, cada uno con su catastro
269: comunas con su plan regulador
341: comunas con agua y riesgos

SII · MINVU · DGA · SISS · SENAPRED · SHOA · Coordinador Eléctrico · Medio Ambiente · INE · y más. Datos hasta septiembre de 2026.

Lo que sabe

Pregúntale lo que te va a preguntar el comprador. Te muestra de dónde sale cada número.

El agua

Si le llega el agua, y qué dice la DGA de su acuífero.

La red de la sanitaria o el servicio rural, el estado del acuífero y los decretos de escasez. Lo primero que va a preguntar el que te quiere comprar.

Óleo de un campo del sur de Chile con un estero, un estanque de agua de madera y el volcán Calbuco

Campo	Lo que encontró	Fuente
Lampa	Dentro del territorio de Novaguas	SISS
Lampa	Acuífero Colina Sur: área de restricción	DGA
Petorca	A 144 m del territorio de Esval	SISS
Petorca	Acuífero en zona de prohibición desde 1997	DGA
Petorca	23 decretos de escasez desde 2008	DGA

Lo que se pagó cerca

A cuánto se pagó el suelo, cerca de tu campo y en tu comuna.

Las compraventas inscritas a la redonda y el mercado de la comuna, año a año. Si el suelo cerca se paga como campo o como terreno, lo sabes antes de sentarte a negociar.

Óleo del valle central con álamos, viñas y casas de adobe

Lo que se pagó	Ventas	UF/m²
Agrícola en Lampa, 2023	117	0,2
Agrícola en Lampa, 2024	76	0,3
Agrícola en Lampa, 2025	46	0,2
Sin construir a menos de 1 km, 2023-2026	13	3,1

Lo que viene

Qué se está construyendo alrededor, y qué hay en el camino.

Los permisos de edificación de la comuna, las subestaciones y las líneas de alta tensión, las vías que el plan regulador tiene proyectadas. Lo que hace que tu campo valga más, o menos.

Óleo del llano al norte de Santiago con sitios vacíos, torres de alta tensión y la cordillera

Lo que encontró
Permisos de bodegas, 2023 y 2024	140.868 m²
Permisos de casas, 2023 y 2024	122.630 m²
S/E Lampa, 220 kV	a 759 m
S/E Nueva Lampa, 220 kV	a 843 m
Vía troncal proyectada, 100 m	toca el borde

Cómo lo ve tu IA

Un campo, y todo lo que tiene encima.

01
El predio
Cuánto mide, cuánto tiene construido, de qué año es y su avalúo, entre los 9,5 millones de predios del catastro.
SII · catastro
02
Lo que se pagó
Las compraventas inscritas de su cuadra, de su edificio y de su comuna, desde 1990. Lo que se pagó de verdad.
SII · F2890
03
Lo que se puede construir
La zona del plan regulador y sus usos. Donde está la ordenanza, también la altura, la densidad y el predio mínimo.
MINVU · ordenanzas
04
El agua
Si le llega la red de una sanitaria o de un servicio rural y, si no, cuántos pozos con derechos hay cerca.
SISS · DGA
05
Los riesgos
Inundación, tsunami, volcanes, humedales y líneas de alta tensión, medidos desde el borde del terreno.
SENAPRED · SHOA · Medio Ambiente · Coordinador Eléctrico
06
Lo que hay cerca
Colegios, salud, Metro y comercio a 500 m y a 1 km, y cuánta gente se mueve por ahí.
MINEDUC · MINSAL · DTPM · INE

Todo eso, en una sola pregunta.Le ponemos los pies en la tierra a tu IA.

De norte a sur

Tu campo, en cualquier comuna de Chile.

Óleo de la costa del desierto de Atacama cerca de Antofagasta — Antofagasta2.600 UFel depto típico que se vendió el 20252.834 ventas · 43,9 UF el m²

Óleo de un barrio de Santiago con jacarandás y edificios frente a la cordillera — Ñuñoa78,1 UF/m²lo que se pagó por los deptos el 20255.012 ventas

Óleo del lago Llanquihue con el volcán Osorno y casas de madera — Puerto Varas3.500 UFla casa típica que se vendió el 2025331 ventas · 45,9 UF el m²

Compraventas inscritas del SII (F2890) hasta septiembre de 2026, procesadas por RolIA. Antofagasta, Ñuñoa y Puerto Varas: la comuna entera, el 2025. Talagante: los sitios grandes vendidos cerca de un paño de 13.154 m², en una consulta del 23-oct-2026.

Pronto · En el plan Equipo

Y tu IA va a trabajar como un experto.

Con las skills de RolIA, tu IA arma el trabajo con nuestra data y el método de los estudios de Grupo Colibrí.

01
Valor de mercado
Cuánto vale tu terreno, con las ventas parecidas que lo respaldan.
02
Estudio de cabida
Cuántas casas o deptos caben en tu terreno, según su norma.
03
Factibilidad
Si un proyecto se puede hacer en tu terreno y cuánto deja: la cuenta que hace el que te quiere comprar.
04
Carpeta de captación
Si vendes con un corredor, todo lo que necesita para salir a vender tu terreno con datos.

Lo hace tu IA. Tú lo revisas y lo firmas.

Planes

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Una semana con todo: el agua, los riesgos, la norma y lo que se pagó cerca
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600 consultas al mes
Lo que se pagó cerca, el mercado de tu comuna y la ficha de cada rol
La norma y la búsqueda de terrenos

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Para agrícolas

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Agrícolas, forestales y familias con varios campos

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Hasta 5 personas, 1.500 consultas cada una
Todo, más el agua y los riesgos, lo que se construye alrededor y el barrio

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+ las skills: valor de mercado, cabida y factibilidad

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Lo que el que te quiere comprar ya sabe, ahora lo sabes tú.

Chile entero, rol a rol.

Pregúntale lo que te va a preguntar el comprador. Te muestra de dónde sale cada número.

Si le llega el agua, y qué dice la DGA de su acuífero.

A cuánto se pagó el suelo, cerca de tu campo y en tu comuna.

Qué se está construyendo alrededor, y qué hay en el camino.

Un campo, y todo lo que tiene encima.

El predio

Lo que se pagó

Lo que se puede construir

El agua

Los riesgos

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Y tu IA va a trabajar como un experto.

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Que nadie en Chile compre, venda o construya a ciegas.

Lo que más nos preguntan.

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